太古地产：内地商场复苏 部分抵消香港租金下降

3月11日，太古地产(01972.HK)发布了2020年度业绩。疫情常态化的2020年，对旗下拥有商场、写字楼及酒店等线下实体业务的地产企业而言，日子不好过。太古地产也不例外。太古地产有限公司主席施铭伦称，受新冠病毒疫情的不利影响，公司2020年录得溢利远低于2019年。业绩报告显示，2020年，太古地产总收入133.08亿港元，同比下降6.43%；营业溢利55.06亿港元，同比下降61.76%。

期内，基本溢利126.79亿港元，同比2019年的241.3亿港元减少47.46%。太古地产解释，这主要是由于出售香港投资物业权益的溢利减少，以及受旅行禁令和社交距离限制影响，酒店业务录得亏损及香港零售物业组合的租金收入下降。其中，出售投资物业权益的溢利减少109.07亿港元。

施铭伦表示，过去数年，太古地产出售的非核心资产规模达450亿港元。他说，过去出售的主要为40年以上的老旧资产，此举令公司有良好现金流，在优化资产结构的同时，还可以加大投资核心资产。

2020年，太古地产出售了太古城中心第一座办公楼和美国迈阿密两座办公楼的全部权益，并向太古城住宅项目的业主推售项目停车位。所得资金将用于巩固太古地产的核心投资项目，包括在香港稳步推进太古坊重建计划，预计于2022年落成最新的甲级办公楼太古坊二座，还将继续向东扩展旗舰项目太古广场物业组合。

2020年，太古地产在香港零售物业的租金收入为24.41亿港元，与2019年基本持平。太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下降31%、18%及16%。

虽然香港零售物业组合的租金收入下降，但中国内地消费复苏带来的收入，一定程度上可以抵消香港商场的租金收入下降。同期，太古地产中国内地零售物业的租金收入总额24.91亿港元，同比增加5%，不考虑租金支持摊销和人民币贬值的影响，租金收入总额上升10%。

在业绩新闻发布会上，对于经济观察网提问“后续如何平衡香港和内地的业务”，太古地产行政总裁白德利表示，并不会对香港市场失去信心，长远依旧看好香港市场的发展。他说，集团基地仍然是香港，对于内地及香港的投资比例仍未有明确目标，但会积极在两地寻找投资机会。

从待开业项目来看，太古地产在中国内地一线城市的增量更为明显。

2020年底，太古地产宣布将与远洋集团共同扩建北京颐堤港二期项目，扩建部分，将发展为以办公楼主导的综合发展项目，包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，预期不含停车场的总楼面面积约39.36万平方米，预计总投资额230亿元。

此外，北京三里屯太古里的零售延伸部分，三里屯太古里西区预计将于2021年亮相在上海，太古地产的第三个太古里项目，前滩太古里也将在年内开幕。太古地产称，这将是公司旗下数码技术最先进的购物商场。报告期内，三条红线政策出台，相比主要采取高杠杆高周转的内地房企的压力，融资成本较低的港资房企更显从容。相比2019年仅为3.4%的加权平均债务成本，2020年，太古地产的这一成本降为3.1%，流动负债总额为105.8亿港元，流动资产总额为279.5亿港元。这与太古地产的可持续发展目标有关，其能带来融资成本更低的绿色债券与贷款。

2020年，太古地产成为唯一纳入道琼斯可持续发展世界指数的香港公司。目前，太古地产约30%的融资来自绿色债券、与可持续发展表现挂钩贷款及首批绿色贷款。

（文章来源：经济观察报）