年报现场｜新城悦服务戚小明：今年在管面积将达1.5亿平方米

3月12日，新城悦服务举行线上业绩会，新城控股集团董事长、新城悦服务集团非执行董事王晓松，新城悦服务集团董事长兼CEO戚小明等出席。对于新一年的拓展计划，戚小明表示，“2021年在管面积要达到1.5亿平方米以上，也就是增加5000万平方米以上。合约面积达到2.7亿平方米，今年新增的合约面积要到7000万平方米。”

去年末在管面积达1.01亿平方米

据年报显示，截至2020年12月31日，新城悦服务的在管面积约为1.01亿平方米，较2019年末净增加约68.6%，在管面积中来自第三方的面积占比为约40.7%；合约面积约为2.03亿平方米，较2019年末净增加约33.0%，合约面积中来自第三方的面积占比为约32.0%。

可以看出，新城悦服务的第三方拓展大幅增加。据公司管理层介绍，2020年，新城悦服务新增合约面积达到了5500万平方米，其中来自第三方的将近3600万平方米，与2019年相比增幅达到了242%。在第三方面积拓展方面，项目直接拓展占比达到55%，收并购占比约45%。

2023年第三方拓展项目占比将达到50%

对于未来三年的战略，戚小明介绍，仍会继续坚持“一核两增”高质量发展规划。其中，在业务拓展方面，2023年在管面积要达到2.8亿平方米，其中第三方拓展项目占比达到50%，2020年是40%，合约面积达到4.2亿平方米。

戚小明还表示，拓展奉行“334原则”，新增合约面积中30%以下面积是通过并购获得，所以并购不是主要方向，而是有益的补充；30%左右是新城提供的优质项目；40%以上是通过拓展的团队和新城控股、新城集团的良性互动，一起获得比较优质的新项目。

对于2021年第三方拓展工作，戚小明表示，有更高的目标，继续高质量拓展原则，坚持以新项目拓展为主，并购为辅的拓展策略，第三方拓展面积超过4500万平方米的目标，争取达到5000万平方米。“这样以后加上每年新城控股给的2500万平方米到3000万平方米的高质量新增合约面积，2021年争取新增合约面积达到7000万平方米以上，确定性比较强。”

新城发展、新城控股以及新城悦服务为新城系旗下的三家上市平台，在集团方面，又会为新城悦服务拓展提供哪些支持呢？王晓松表示，集团会帮助物业获取更多的管理机会、提供资源，扩大物业主营业务。诸如，新城开发端会协调各级的政府资源，为非住宅业态拓展创造更多机会；开发体系里无论是区域公司还是城市公司负责人，也都需要为物业推荐潜在物业合作可能性资源。

（文章来源：贝壳财经）