“有钱肯定买房，谁还租房呀！”
每次说起买房还是租房的话题，热度较高的评论里总会碰见类似的话，这句话代表了大多数人对租房的态度：买房才是目的，租房只是过渡。
人们对买房赋予了太多的意义，安全感、财富、成功的象征……而对于租房，更像是一种颇为无奈的选择，当这种无奈遇上机构暴雷后，租客的心再一次被击垮。
这一次，租客们想要直面房东，为自己的租房行为保驾护航。
01
租客热衷于房东直租
想到这周末就可以搬家，李茹的心情格外明朗。
来京五年，李茹一直是别人眼中很精明的女人，最近，由于租住的房子隔音效果差，在多次沟通无果后，她决定重新租房，中介手里有很多房源，于是她首先想到中介，并跟着看了一个多月。
中介带看的房子价格都在4000元以上，李茹始终觉得有些贵，另外，她想直接跟房东签约，但中介不同意，纠结了一段时间后，李茹决定用自己的方式去找房，很快，她在闲鱼上看到了合适的房子，并且直接跟房东当场签约。
对于绕开中介，李茹的想法是，一方面不用付中介费，能省一笔钱，另一方面，她想直接跟房东签，希望找一个好相处的室友，而中介只负责带看，对于合租的其他人什么都不管。
李茹的租房故事并非个案，克而瑞调查显示，租赁企业暴雷事件频发，蛋壳的暴雷更使风波不断的长租行业蒙上一层阴影，导致租赁客户更倾向于选择“房东直连”的方式进行租赁，占比超70%。同时，选择机构化公寓的客户占比从 22.7% 跌至不到 10%。
租房方式（2019年和2020年）
这种心理直接反映到了数据上，今年1月，公益住房直租平台京房字的房源数量增加了数百套，据悉，很多都是从蛋壳等长租公寓收回的房源，成交也很快，过程不需要中介费，而且全程免费。
该机构表示，最近因为蛋壳事件，不少租客需要重新找房子租，而一些房主也需要重新找租客，这其中不少人都不再希望通过长租公寓或是中介来找了，而是希望可以直接跟业主签约。
据90度了解，当前可以实现房东直租的平台很多，包括豆瓣同城小组、微博、微信、小程序、闲鱼等，不过，在这些平台上，主要是房东自主发布房源，大多没有专业的管理人员，由于房源数量有限，租到合适的房子有时候要看运气。
02
租金是最大痛点?
房东直租现象增多，除了租客普遍缺乏安全感之外，还有一个不容忽视的原因，那就是性价比高。
“总不能把钱都花在租房上，从早到晚都在公司上班，也就晚上睡一觉，凑合凑合就行。”在李茹心里，把钱花在租房上，无异于打水漂，就算自己有心享受生活，但大多时候都处于忙碌的状态，没多少时间在屋里。
像李茹这样的人比比皆是，根据自如与新华网(603888,股吧)联合发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》，中国城市租住人数已超过2亿人，30岁以下的年轻人占比55%。
实际上，中国目前的租房市场主力仍是中低端租赁需求。克而瑞调研数据显示，北京和上海租赁市场中2000-3000 元/月占比较高，其他代表城市，2000元/月占比较高，此外，在租房时看重的因素中，排在第一的是租金，关注性价比的人群占比超6成。
重点八城租金段占比
数据来源：克而瑞租售调研
空白研究院院长杨现领研究认为，中国租房者对价格极其敏感，2017年中国流动人口人均月收入4500元，但是月租金的客单价仅有500元，并且随着收入的增长客单价没有变化。
不仅如此，杨现领发现，北京地区客单价平均不超2500元，装修较好的自如跟二房东的老破小相比溢价超过200元大部分租户就会选择老破小。
03
谁来保护租客的权益？
“没有被租房中介坑过，就不能说自己体会过北漂的艰辛。”
李茹还记得自己刚来北京时的窘迫，一个主卧里挤着四个刚毕业的学生，不过，最难的不是居住条件的窘迫，而是跟中介斗智斗勇。
合同到期，中介不退押金，为了1600元，也不知道哪里来的勇气，四个女孩子找到那家中介公司的总部，上去讨要说法，还把对话记录了下来，好在最后要回了押金。
租房总会遇到各种各样的问题，最让李茹受不了的就是前两年房东随意涨价，她直言，虽然租房市场在一点点变好，但租房体验始终差强人意，租客的权益很难得到保障。
实际上，对于租房市场多年来一直存在的痛点，政策开始陆续纳入管理，比如，长租机构暴雷时，租客们被暴力驱赶，去年9月，《住房租赁条例》开始征求社会意见，其中提到：出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
不过，在业内人士看来，当前，关于租赁市场的政策如雨后春笋一般涌现，有的是规范行业，有的是防止租赁机构暴雷，但对于租客权益保障的政策还是太少。
“租客权益的缺失主要体现在两方面，一是租金，二是租期。” 景晖智库首席经济学家胡景晖认为，就租金的稳定性而言，每年上涨幅度应该有参照系，跟CPI、收入增长等指标挂钩，严禁短时间内房租大涨。
租期方面，胡景晖认为，如果业主愿意把房屋长期出租，三年五年，甚至更长时间，可以在税收上给予优惠，甚至免税。
3月7日，在一场关于租房的讨论中，人民日报总编辑罗华表示，我们的城市能不能够满足年轻人租房时的多方面选择，有没有能力让年轻人在城市里有尊严的、有安全感的留下来，这一点是城市竞争力的体现。?
正如房东东公寓学院创办人全雳所言，无论是发的通知还是条例，保护租客的合法权益，是首要任务，连租房基本保障和安全都无法保障，那何来我们租房的未来？
（徐帅 ）
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