除了二手房成交参考价，深圳早在年初就对违规炒房者开出罚单，并在1月23日发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。今日，深圳市住建局网站发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读，进一步打击楼市投机炒作。不过，此次政策解读成文日期显示为1月24日。记者稍晚时间再次登录深圳住建局政府信息公开平台，发现相关政策解读已被撤下，而此次政策解读与1月份的《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》内容大致相同。无论如何，在315这个特殊日子重温一下相关政策，也是给违规购房的投资客再次敲响警钟！以下是政策解读的重点：启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。修改并发布《认购书》示范文本。各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；购房人的社会保险或个税清单材料；购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，处理措施包括停止使用购房意向登记系统及合同网签系统3年、停止购买或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房轮候资格、停止住房公积金贷款，并对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理；对于房地产经纪等机构向违法违规购房行为人提供服务和便利的，由住房建设等部门依法查处。从以上条款可以看出，无论是开发商、中介机构，还是买房人，统统都都列入监管范围。有市场人士认为，如果因为买房而诚信失信，那就不仅仅是3年内不能买房，更可能因为全程联合惩戒而在深圳“寸步难行”！记者发现，近几个月深圳推出的新房项目，相关措施已经实施，对购房者的资格审查越来越严。市场希望公布更多细则
▲▲▲1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构，其中提到有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。此外，深圳还严堵假结婚、假离婚等“花式买房”，补上各种漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场，尤其是此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，所以实际上通过严管此类资金，能够真正堵住各类违规资金，这有助于减少投资投机炒房现象。近期，多地金融监管部门对涉房资金精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。市场消息指出，深圳市相关金融监管部门日前召集多家商业银行开会，要求各银行排查经营贷流入房地产市场情况。对于二手房市场，从目前的情况来看，深圳楼市没有等来金三银四的楼市成交旺季。记者在罗湖、福田多个片区调查发现，目前的确出现一些业主由于急于卖房而小幅降价，但按照参考价卖房的情况还是零星个案，优质地段和优质学区房的房价仍非常坚挺，一些业主的报价继续上涨。有购房者表示，深圳银行相继表态以参考价为住房按揭贷款和经营贷的重要参考依据，但自己在参考价出台前网签的房子也要执行参考价，导致首付增加，而且银行执行二手住房成交参考价格是否有区间、银行的抵押评估模式等这些更细节的信息希望可以及时公布。
（邱利 HN154）
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