世茂服务首份财报出炉 2020年营收增长超100%

15日下午，世茂服务发布上市后首份财报并举办2020年全年业绩发布会。2020年，世茂服务实现营业收入50.26亿元人民币，同比增长101.9%；归母净利润6.93亿元，同比增长80.2%。

世茂服务的收入主要来自三个方面，分别是物业管理服务、社区增值服务与非业主增值服务。年报显示，2020年，物业管理服务实现收入27.12亿元，同比增长126.1%，占总收入的54%；非业主增值服务收入达7.12亿元，同比增长11.2%；社区增值服务收入达16亿元，同比增长146.8%。

值得关注的是，社区增值服务提升显著，占总收入的31.8%，相较2019年提升5.7个百分点，毛利率也保持较高水平，为40.1%。年报披露，世茂服务进入了高校服务领域，亦带来校园增值服务业务，包括校园生活服务配套业务、团餐业务等。受疫情影响，在开学仅半年的情况下，校园增值服务实现并表收入2.3亿元。

但也要指出的是，公司的毛利虽然从2019年的约8.38亿元大幅增长88.3%，至2020年的约15.78亿元，但整体的毛利率由2019年的33.7%下降至31.4%，下降了2.3个百分点。年报称，物业管理服务的毛利率略有下降，主要与被收购的物业公司初期毛利水平较低，并需要投入更多资源推行整合有关；社区增值服务毛利率走低，是受到了校园增值业务及新零售业务的影响。

据悉，世茂服务是世茂集团“大飞机战略”中的重要一翼，随着世茂集团房地产销售额大幅增长并挺进行业前十，也为世茂服务提供了较多的项目储备。世茂服务与集团的业务布局版图出现协同效应，项目主要分布于长三角、海峡、中西部、华北等区域，截至2020年，77%的项目分布位于一线及二线城市。

世茂服务也在拓展第三方项目。数据显示，世茂服务2020年期末在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。在管面积中，来自第三方的面积占比大幅提高至35%。2020年，公司外拓面积达2350万平方米，相较2019年增长13倍，第三方中标率由2019年的46%提升至2020年的53.4%。

世茂服务还宣布，每股将派息11港仙，共计派息2.6亿港元，派息率达31%。

（文章来源：中新经纬）