一线城市领涨2月楼市 调控效果有望逐渐显现

国家统计局15日发布的数据显示，2月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所扩大。

分析人士表示，2月受就地过年倡议以及多数售楼处春节期间“不打烊”的影响，热点城市市场热度走高。随着多地楼市调控加码、信贷政策收紧等影响显现，预计后期房地产市场热度将逐渐回落，房价涨幅或趋于收窄。

一线城市涨幅居前

数据显示，2月二手房房价环比上涨的城市数量由1月的49个增至55个，为近一年最高水平；二手房房价下跌城市数量则为近一年最少，仅14个。

从二手房价格环比涨幅看，一线城市包揽二手房价格环比涨幅前四名。数据显示，2月，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。上海位居70城首位，其次为北京、广州、深圳。

中原地产首席分析师张大伟表示，去年全年新增信贷规模刷新历史纪录，企业贷款与个人按揭贷款政策均比较宽松，拉动了一线城市购买需求。2月，4个一线城市二手房价格涨幅占据全国前四实属罕见，预计一线城市房地产调控政策继续收紧。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，受今年就地过年倡议影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。

调控政策或继续加码

最近，北京、上海、广州、深圳等地金融监管部门已经行动起来，对涉房资金进行精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，对于购房资格的审查也更为严格。

3月12日，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月15日，深圳市住建部门发布通知称，对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

多位业内人士表示，随着楼市调控政策加码，预计未来一段时间房价上涨将放缓。当前深圳、上海等领涨的城市已开始对二手房价格、经营贷等进行强监管，后续市场有望逐渐趋于平稳。

（文章来源：中国证券报）