贝壳上市首年盈利大增 新房业务营收占比过半

成立近三年的贝壳(NYSE:BEKE)在上市首年实现了利润转正。北京时间3月16日，贝壳发布财报显示，2020年四季度，贝壳找房实现净利润10.96亿元，经调整后净利润为20.01亿元，首次实现美国通用会计准则(USGAAP)下全年盈利。

根据财报，2020年贝壳GTV突破人民币3.5万亿元，同比上涨64.5%；全年营业收入为人民币705亿元，同比增长53.2%；全年净利润达人民币27.78亿元，经调整后净利润达57.20亿元，同比大增245.4%。

贝壳联合创始人、CEO彭永东指出，2020年贝壳业绩的稳健增长得益于平台海量规模、高效运营和高品质的服务，以往在ACN规则下形成的网络效应，正在推动企业实现正向循环。

据了解，贝壳找房成立两年多，GTV增长至2018年的3倍，收入增长至2.5倍，调整后净利润增长至43.7倍。贝壳CFO徐涛表示：“随着继续发展ACN网络、拓展用户群和创新AI技术，我们对实现可持续增长充满信心。”

各板块高速增长

分业务来看，2020年贝壳存量房业务GTV为人民币1.94万亿元，同比增长49.5%；全年存量房营业收入为人民币306亿元，同比增长24.4%。GTV增速高于营收增速的原因在于存量房交易GTV的结构性变化。贝壳找房将链家贡献的GTV按照总佣金金额计佣金收入，而非链家连接的经纪人贡献的GTV产生的佣金按照平台收取的净额部分计入平台服务、特许经营服务及其他增值服务。其中，2020年由链家贡献的存量房交易GTV同比增长18.3%至人民币1.01万亿元，相对应的佣金收入由2019年的230亿元增至276亿元。

由非链家连接经纪人贡献的存量房交易GTV同比增长109.9%至人民币9281亿元，与此同时，对非链家连接门店的费率相对提升，2020年相应的平台服务、特许经营服务及其他增值服务收入由2019年的15亿元增至30亿元。

2020年贝壳新房业务全年营业收入同比增长87.1%至人民币379亿元，已经超过存量房业务。这与新房业务中由非链家连接门店和其他销售渠道完成的新房交易GTV快速增长有关。据了解，2020年贝壳找房新房交易GTV同比增长85.0%至1.38万亿元。

其中，由链家贡献的新房交易GTV同比增长37.2%至2767亿元，占比约20%；而通过非链家连接门店和其他销售渠道完成的新房交易GTV同比增长102.7%至人民币1.11万亿元，占据新房成交量的八成份额，在平台2020年总GTV中占比约32%。

实际上，从2019年开始，贝壳找房的新房业务增长十分“亮眼”。2019年时新房业务营收为202.7亿元，较上一年同比增长171.3%，相对应新房贡献利润为24.3%，2020年该业务规模继续扩大，在上半年时营收就已超过存量房业务。与此同时，由于新房交易服务占比提升，2020年平台整体毛利率小幅降至23.9%，而2019年为24.5%。

（文章来源：贝果财经）