昨天很多媒体报道，上海出台高中校额到校的改革政策。
紧接着，各大自媒体都长篇大论分析，上海学区房要凉凉了！
依据是，重点高中过半名额采用分配的方式来招生，这样一来，哪怕你是好的学区房也没用了，最后还是有部分孩子上不了重点高中，所以学区房凉凉。
我一时没搞懂，就没来得及分析。
今天一早，在我的房地产自媒体大V群内讨论，大家都说这改革对学区房没影响。
中原地产首席分析师张大伟介绍了北京的情况，北京2016年就做了这样的改革，也是校额到校，但最后并没影响学区房价值。
其实安徽、广州等一些地方也做了类似的改革。
最后聊了半天，上海的自媒体大V二小姐告诉我们：
上海这改革方案早在2018年就发布了啊！怎么突然就成热点了呢？难道之前没人关注？
我们外地的不知道这是上海老政策也就算了，上海本地自媒体怎么也不知道呢？
简单看下上海的改革方案是什么。
第一、重点学校自主招生比例是15%，统一招生录取比例20-35%，名额分配比例50-65%。
第二、在分配名额的比例中，有70%是分配到校，30%是分配到区。
政策出台的本意是想推进教育的公平，促进教育的均衡发展，让所有的学校，包括菜中，都有名额可以上最好的重点高中。
但能不能起到抑制学区房涨价的作用，恐怕不是教育局能控制的了的，因为家长们要去买学区房，教育局也不能阻拦是不。据我上海的朋友说，这个政策从2018年出台，上海初中是4年，2018年入学就意味着2022年正式实施。之前上海家长最担心的是多校划片，这个政策就意味着多校划片不会执行了，就是说你买了学区房，就一定能上，反而踏实了。另外，区属市重点学校多而人少的区会更吃香，大家会去扎堆买这几个区的学区房，因为区属重点大部分名额是分配给自己本区的。这样的区有黄埔、静安、徐汇。
我朋友张大伟作为一流学区房的家长，深有体会，他给我们说出了家长的真实心里想法。
北京从2016年开始，也新增“校额到校”的方式，当时优质高中给一般公办初中的名额分配比例是30%，现在已经升到了50%。
但却并没有影响这几年学区房的价格走势，而且卖的最好就是西城区和海淀区的学区房。
为什么买学区房？
张大伟说他作为中产阶级，就是希望尽量培养孩子，守住自己来之不易的成果，学区房是他能摸的着的办法，除此之外，没有什么东西可以让他非理性投资。
校额到校之所以不能阻止他去买学区房，是因为他不敢去赌让自己的孩子上菜初中，最后就一定能抢到那几个掐尖的名额，这样风险太大了。
即便重点高中会去菜初中招生，但也是成绩最好的那几个，他不敢保证自己的孩子在菜初中读，就一定是成绩最好的那几个。
但如果是上优质初中，就有几个优势了。
首先是师资力量好，生源都不错，校风好，家长们看重的是跟一群都重视教育的家庭在一起学习，这样才有氛围，才有更大几率取得好成绩。
其次，优质初中上重点高中的几率还是要远远大于菜初中，毕竟重点高中还是保留了一定统招和自主招生的比例；
第三，即便不能上重点高中，在优质初中读出来的孩子，成绩也要好很多，就算分配到普通高中去，很大几率也是重点班，一样可以考上大学；
第四、如果是在菜初中上，就算运气好，被分配到了重点高中，但如果你的水平不行，到了高中，也是普通班，很难进尖子班，最后能不能考个大学都说不定。
毕竟孩子中考还只是第一次小考，高考才是大考。
很多城市其实都在尝试做学区房改革，希望能降低学区房的属性，广州也搞了校额到校，还有很多地方搞多校划片，但是都不能阻挡大家选择学区房的热情。
其实谁又真心想去买天价学区房呢，很多人买学区房首要的并不是因为学区房能保值增值，而是因为能尽可能给孩子提供好的教育，拿到好成绩。
虽然买了学区房不一定能成才，只是概率大一点点。
但很多家长为了孩子的将来，却心甘情愿为了这多一点的几率去付出，因为天下父母都想尽可能给孩子最好的条件。
张大伟说的很好，教育出现学区房的原因是因为小学初中教育资源不均衡，产业资源不均衡。
好学校除了老师，生源是最主要的。
为什么海淀区好学校多，各种985、211的高校都在海淀区，老师都集中在这个片区，大家会觉得老师教出来的孩子肯定不会差。
所以普通百姓就希望尽可能把自己的孩子送过去，跟老师的孩子在一起读书，才会去买周边的房子读初中。
杭州的朋友说，杭州城西学区好，也是因为浙大在那里，现在下沙大学城的学区也崛起了，这都跟片区生源有关系。
产业资源的不均衡，是因为好公司聚集在一起，那高收入的家庭一般也会重视孩子的教育，有好产业的片区生源不错，也会孵化出好学校。
想要削弱学区房的作用，还是要加大教育资源的投入。
像长沙搞了很多名校的分校，真正把教育资源分摊，这样就不会去炒作学区房了，除了个别顶级学区房价格突出一点外，其他都没有什么学区房的概念。
但我们现在很多城市还做不到这一点。
现在喜欢炒作学区房的地方，有的名校挂个分校的牌子，房价很可能就要涨一波，但是如果过几年成绩不行，那你这个房价也会受影响。
学校排名每年都在变动的，只有那些货真价实，经受住考验的好学校才是稳步前进的核心资产。
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（张洋 HN080）
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