重磅改革！学区房只涨不跌的神话，要破灭了

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前两天，上海出台重磅中考改革，给学区房当头一棒！

这下子，虎爸虎妈又睡不着了！这下子，夜更深了！头更秃了！

但这绝不是一场只涉及上海的改革，其他城市也在悄悄出手。

打击学区房的趋势，接下来还将持续蔓延。

政府已经吹响对学区房的围剿，各位，一定要打起精神来了！

楼市最大的确定性——学区房，即将面临洗牌。

博弈已经开始！接下来买，还是不买？

上海这次中考新政，为何能引起如此惊涛骇浪？

我反思之下，这实际上一场全方位倒逼式教育改革。

为的是什么？是教育公平！

上海这次改革，简单来说，就是让优质高中拿出6成名额，去分配到区、分配到校，分配给其他过去没机会升至优质高中的普通学校。

为什么我说这是一场倒逼式的教育改革？

首先，这项改革打破了过去重点初中的教育垄断，这是学区房火热的根。

有人说，高中是要需要考试入学的，按照分数来录取学生，录取分数高的学生，有什么不公平的？

说这种话的朋友，希望你能注意到分数背后，极其巨大的教育资源分化。

如今教育资源早已被头部的学校掌握，这里经验最丰富的老师，最充足的教育资金，最核心的信息与最好的环境，好的领路人和好的学习资源，这就很大概率，让孩子跑赢同龄人。

如果这样的教育机会，是公平的摆在大家面前的，我无话可说。

关键是这样的机会，已经被明码标价，标价就是买不买的起学区房。

买的起，你的孩子就赢在了起跑线上，永远有最优秀的人领路人带着去学习；

买不起，你的孩子只能在差的赛道上，比拼的是孩子有没有好的天赋与悟性。

只看分数，不看背后资源的差距，这绝不是教育公平。

这项政策的亮点在于，我们终于开始正视，分数后的巨大资源差距。允许部分名额，给到买不起学区房的学校，才是真正的教育公平。

其次，这项政策，极可能倒逼上下游教育资源改革！

改革选在初中，这是一个非常关键的阶段。我们知道，中国家长兢兢业业追求的重点，是让孩子入读名校。

过去这条路是非常清晰的，读最优质的小学与初中，孩子大概率可以进入重点高中。

而重点高中升学率有多么恐怖，在上海头部高中（四校八大）几乎垄断了上海所有清北复交的名额，踏入重点高中，半只脚已经步入了名校，这就是学区房的意义。

现在，变化来了，即便你送孩子进入最优质的初中，原本统招600的名额，缩水至240人，你的孩子能在最优秀的地方，脱颖而出吗？天价学区房，大半的价值被蒸发，还真香吗？

接下来，学区房市场正式开始纠结博弈！

家长会开始审慎，要不要为缩水的学区而买单；

还是曲线救国，用好的私下教育，在菜小当鸡头；

还是相信名校，继续鸡娃，为微弱的确定性买单？

这样的情况下，学校生源也会开始变动！

牛中，有人离开，有人进来，竞争的激烈会不会有所缓和；

菜中会不会为了名额，加大师资培育，成立专门的种子班，迎合新的机会？

变化之下，接下来市场将会开始变动和选择！

的确，这无法改变顶层对资源的占据，但这能让阶层固化的墙壁，漏出丝许微光！

安徽此前就有指定名额生

这才是这项政策，真正让人兴奋的东西。

如何让教育更加公平？最近做出尝试的，不止是上海，还有深圳！

继龙岗推出大学区之后，龙华最近也做出了改头换面的改造。龙华最大的创举是，将户籍和社保缴纳时长，加入了积分之中，并且总积分上不封顶。

这次改革，将不同的家庭划分为四大类型，虽然四大类型之间，竞争无法跨越，站在经济塔顶端的，依旧是有深圳户口与有房产的A1类型家庭。

A1、A2，分别是单片区、大学区里，深户且有商品房；

B1、B2，分别是单片区、大学区里，深户且租房；

C1、C2，分别是单片区、大学区里，非深户且有商品房；

D1、D2，分别是单片区、大学区里，非深户且租房。

但是龙华这次，对公平也有不一样的定义，将户籍与社保缴纳时长加入积分竞争，这种依照贡献，来分享资源的分配思路，我认为方向还是对的。

一个区域最紧张的资源，究竟要给谁？怎样给才是最大的公平？

一定不是看谁买的房子贵，而是谁为这片土地作的贡献大，这也是公平。

目前传闻，北京教改委已经开始着手学习上海，几大城市，频繁出手背后，已经点名了今年的一大趋势。

畸形的学区房市场将要亮起红灯了，接下来可能越是资源紧张的城市，会越快进行学区改革的试点。

房住不炒，最终一定会落地，对分配不均的资源去动手，对畸形的市场分配去动手。

那么，这对学区房，会有翻天覆地的改革吗？

上海的调控会不会有生效，我认为，有；但想要彻底消费学区房，绝无可能！

中国式家长，是整个市场，最不可低估的力量。

上海绝不是第一个事实指标到校的地方。安徽、南京都有类似的名额分配，而安徽的分配到校的比例，甚至还要高于上海。

但是安徽的学区房依旧火热，南京鼓楼区房价，大家有目共睹，合肥滨湖新区热度，与学区脱不开系。

学区房一直是站在房产金字塔顶尖的产品。它的畸形程度在于，哪怕只有45%的统招名额，狂热的中国家长，可能也愿意为之买单！

更何况，这份买单，稳赚不赔！

使用六年，抛售还能赚出一套改善房，楼市唯一的确定性，何乐而不为呢？

去年，北京西城区多校划片，当时学区房也是唱衰之声频起。

原本确定能百分百能进入名校的小区，变成了一个小区对应多个学校，不确定性同样大幅增加。

当时，我们也预测，学区房市场会有所回落，天价学区房现象会有所缓和。

然而市场稍稍冷静，立马啪啪打脸。西城区优质校区扎堆，反而推动了原本的学区不算优质，但借助片区名校划片，来了波补涨！

上海此轮，市场又会走向何处呢？这完全取决于中国父母的狂热程度！

只少了60%的确定性，压得住焦虑又疯狂的父母吗？

我们拭目以待！

当然，此刻还有大批未被政策波及的朋友，此刻更加纠结，这学区房到底还能不能买？

大胡子李老师给出几点意见：

1、不要轻易去触碰天价顶级学区房，次顶级的学区反而更具性价比和安全性，越是顶级离谱的天价学区房，越容易成为调控的靶子。

2、极其老破的学区房要慎重买入了。一旦学区改革，这样毫无居住价值的房产，一定最先沦为炮灰。尽量选择周边配套还不错，楼龄还算不错的房产，哪怕不是顶级学区。阳台房，地下室这种产权有问题的房子，千万别碰。

3、换个角度看教育，任何好学区，都逃不过好生源。与其赌调控会不会来，不如跟着优质人群走，选择生源不错的，居住适宜的房产去买，具体如何选？看这个城市新晋高收入群体在哪？小区的定位是高端还是刚需？

4、关注学区，不如关注片区。如今学区改革，不论是多校划片，还是大学区，思路都是对片区学区进行综合，好的片区，在未来会更加能打。

5、单纯为学区投资房产的人，一定要慎重了，政策是当下学区投资最大的不确定性；而即将有确定学区需求的朋友们，越早买越好，以居住年限和居住时间，来分配学校资源将会成为大趋势，越早买入孩子越有入学优势。

学区已经被绑定上太多东西，资源不均、阶层维护、财富增值....

教育，到底何时能够重归平常心？

有时候不禁感慨，学区房神话，到底是财富游戏，还是一场焦虑游戏呢？

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（张洋 HN080）