金辉控股2020年净利同比增42% 三年来毛利率下滑10个百分点

继去年在销售方面金辉控股与千亿俱乐部再次擦肩而过后，迎来了上市后首张成绩单。

在3月19日晚，金辉控股披露其2020年全年业绩(下称“年报”)。显示，2020年，金辉控股收入达348.8亿元(人民币，下同)，同比增长34.3%；实现净利润38.2亿元，同比增长42%；合约负债(预收账款)达到690.9亿元；资产总值也增长至1856.6亿元。

同时，金辉控股“三道红线”相关数据也全部转绿，具体为公司净负债率75.3%，现金短贷比1.4，剔除预售款项后的资产负债率69%。截至报告期末，金辉控股借款总额达537.74亿元，同比增幅为9.6%，低于“三道红线”绿档15%的有息负债增幅上限。公司期末现金及银行结余达265.9亿元，同比大增98.4%。同时一年内到期的即期借款总额占比仅为35.9%，利率相对较低的银行类借款占到了借款总额的52.73%，信贷结构优化明显。截至报告期末，金辉控股加权平均债务成本为7.47%，较上期末降低0.3个百分点。

三年来毛利率下滑10个百分点

中华网财经翻阅年报了解到，截至2020年12月31日止年度，金辉控股营业收入达到人民币348.75亿元，较去年同期同比增长34.3%；毛利润人民币77.13亿元，较去年同期同比增长约36.2%，毛利率为22.12%；净利润约为人民币38.19亿元，较去年同期同比增长42.0%，净利率为10.95%。

此前，金辉控股公告信息显示，金辉控股的毛利率由2017年的32.2%下滑至2020年的22.12%，已下滑近10个百分点。

而在报告期内，金辉控股共新增35幅土地，总计规划建筑面积达430.1万平方米，覆盖15个强二线重点城市，长三角和粤港澳大湾区也成为金辉控股在2020年新增土储的重点布局城市。截至报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达到3072.7万平方米，其中94.7%位于二线及核心三线城市。

最新据，上交所债券项目信息3月19日披露显示，债券名称为“金辉集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“提交注册”。上述债券品种为小公募，拟发行金额83.49亿元。关于募资用途，金辉集团方面表示，募集资金扣除发行费用后用于偿还到期或回售的公司债券本金及利息。

存在家族管理风险

此前募集说明书披露风险显示，该公司存在家族管理风险。据悉，截至目前，发行人的实际控制人为林定强，林定强通过持有RadiancePropertyHoldingsLimited间接控制发行人。林定强目前在发行人担任董事长兼总经理，实际控制人可以利用其控制力在公司的发展战略、生产经营、利润分配决策等方面施加重大影响，有可能损害公司和投资人的利益。截至目前，发行人控股股东金辉投资(香港)有限公司持有发行人96%的股份，处于绝对控股地位。大股东可能与其他股东存在利益上的冲突，因而发行人存在大股东控制的风险。如果金辉投资利用其控股地位，并通过对公司董事会的影响干预公司的正常经营管理，有可能损害公司和投资人的利益。

值得注意的是，募集说明书提到，截至目前，发行人的董事长兼总经理为实际控制人林定强，发行人董事中，林宇为林定强的儿子，林茂祺为林定强配偶的哥哥。发行人现任的部分董事及高级管理人员之间存在亲属关系，存在家族管理的风险。

(中华网财经综合文/刘星)

（文章来源：中华网财经）