近期，深圳楼市打新格外热闹。
深铁推出两个现售网红尾盘，分别为前海时代和龙瑞佳园。两楼盘因新房倒挂空间大，“买到即赚到”，备受关注。
以前海时代为例，此次推售20套房源，面积在128平方米-254平方米之间，单价区间在8.74万元-11.05万元/平方米，平均价格9.9万/平方米。该盘此前二手挂盘价为16万元/平方米左右，打中一套最小户型房源即可赚近800万元，被调侃是“史上最强捡漏”。
此前曾“突击”开盘
在此次公布销售方案前，这两个网红楼盘曾被质疑“突击”开盘。
深铁置业官网此前公布《尾盘物业销售公示方案》，推售上述24套房源，但线上登记时间为3月18日9:00-3月18日18:00。
来源：深铁置业官网
原销售方案登记时间仅9个小时，被质疑公示时间严重不足，随后有人投诉项目存在内部销售和定向销售可能。
3月20日，深铁置业紧急发布销售方案新版本，更改了意向登记时间和相关流程。
其中，意向登记时间改为3月20日-3月22日；冻结保证金时间截至3月25日；线下公证选房时间为3月28日。
销售方案也与近期开盘的新盘一致，趋向标准化：销售采用“i深圳” APP购房意向登记的线上登记，公证摇号、线下公证选房的方式进行。
此次采用积分入围的方式，冻资300万元。
来源：深铁置业公号
此次推售房源共24套，其中地铁前海时代广场尾盘20套，面积为128平方米-254平方米，总价为1330万元-2803万元。
龙瑞佳园尾盘推出3套平层和1套顶楼复式，面积约为144平方米-249平方米，总价为1010万元-1206万元。
截至3月20日下午5点，该公号发布的销售方案阅读量已达3.2万。
打新遭遇“最严”审核
如今深圳的新房，已不是想打就能打，打新材料审核力度堪称史上最严。
以近期推售的宏发万悦山为例，该盘此次推售房源367套，位于光明区，均价约4.88万元/平方米，每套总价407万元-1118万元。
因设施配套及总价较为“友好”，且推售房源多，该盘关注度居高不下，系统都被挤崩了。资料修改的截止时间也一直延迟，就在3月20日，该盘公号还发布了第三次延迟关闭通道的通知。
来源：宏发万悦山公号
打新资格审核趋严，不少“打新族”审核被拒或被提示资料修正。理由则是五花八门，主要涉及银行流水、个税证明、婚姻状态、征信及经营贷等问题。
资金审查全面收紧
值得注意的是，此轮楼市调控正中要害，瞄准资金审查，这不仅体现在打新的资格审查上，还覆盖存量房源，甚至追溯过往发放的经营贷。
1月23日，深圳出台8条措施，提出严格审查购房人资格，包括个税、银行流水、购房款来源等，违规将暂停使用网签系统3年。
随后，监管方向还落到资金杠杆上。据悉，3月18日，深圳银保监局与人民银行深圳市中心支行联合发布《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》。
通报数据显示，自去年4月开展经营贷专项整治以来，深圳银保监局在2020年共部署深圳辖内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
通报称，下一步，深圳金融主管部门将按照“常抓、常查、常管”工作总基调，不定期通报发现的典型问题，严厉查处发现的违法违规行为，持续严格防范信贷资金违规流入房地产领域。
随后，中介自律协会跟进。3月19日，深圳市房地产中介协会官网发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，称严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。
要求各房地产中介机构开展自查自纠工作，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。违规严重者将被列入行业黑名单。
北京、上海、广东等多地监管层均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。3月16日，据人民银行广州分行和广东银保监局消息，数据显示，辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
业内人士指出，资金审核收紧已成为当前楼市调控的主基调，参与投机需慎之又慎，若违规或面临贷款被收回、资金链断裂等风险，得不偿失。
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（文章来源：中国证券报）
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