长沙楼市，一醉解千愁

旗未动，风也未吹，是人的心自己在动——长沙楼市也一样。不要看外围楼市涨破天，长沙楼市仍然如一江春水，静静向北流。

文 | 地产八卦女 陈庆

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自从北上深楼市齐刷刷爆出大涨信息之后，我习惯性的看了看我关注的长沙房价——还好，没涨。

说实话，长沙可能是未来年轻人最后一个能够实现买房梦想的地方，这里的商业虽然比不上上海深圳那么发达，但起码生活所需还是应有尽有；这里的医疗资源，北协和南湘雅，直接跟北京对标；

这里的教育资源也很不错，在清华认定的23所顶尖中学中，北京有3所，分别是北京十一中，人大附中，清华大学附属中学。而湖南长沙有4所，分别是长郡中学，长沙一中，湖南师大附中，雅礼中学。

因此，有这样一个高价值低价格的城市存在，假如未来的房价都不涨（包括长沙），所有的城市都彻彻底底回归到居住的本真价值，那么我相信，肯定会有很多人选择来到长沙。

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从房价信息看，近几年来的长沙楼市，主要呈现三大特点：

1，容积率很高

不得不说，长沙的容积率真的很高。

有多高呢？以下是长沙网红盘北辰三角洲的建筑密度：

▲北辰三角洲

然而，长沙容积率最高的小区还不是北辰三角洲，而是华远华中心，容积率超过10.5！

▲华远华中心

此外，华盛新外滩旁边的复地崑玉国际，容积率为7.42；潮宗御苑的容积率为9.7....

不得不说，长沙市区/郊区的容积率高，可能是很多一二线城市朋友来长沙的第一印象，长沙也因此被广泛吐槽。

而在我看来，长沙通过适当压缩居住舒适度，在节约城市核心区土地空间的同时，帮助大家在市中心区域扎根，节约了上下班通勤时间；

同时，高密度的居住区，有利于长沙降低交通、教育、医疗和商业配套成本，高密度的人居，也促进了长沙这些配套的成熟，从而帮助居民大大减轻了房价负担，无疑是一种明智之举。

与之相对应，我在杭州、上海、北京等一二线城市，很难见到这种高容积率的壮观景象。

▲长沙人能想象，杭州市中心这么大一块地，居然只建4栋小高层吗？（图为2020年网红盘养云静舍）。在市中心有低密住宅固然好，但持之以恒，这样的市中心必然就会成为富人的市中心。而长沙市中心，仍然是平民的市中心。

毕竟，在高房价的低密小区和低房价的高密小区中选择，绝大多数普通人还是只能选择低房价。

2，到处都是大户型

囿于长沙低廉的房价和便利的配套，长沙的户型基本都是100平以上的三房或四房户型，诸如200平以上的大平层、洋房也几乎处处可见。

对此，我觉得，高容积率确实给人以楼盘外在的压迫感，但是高容积率带来的低房价、大户型等舒适体验，则足以抵消这般压迫感。

更何况，在高密小区住久了，其实也觉得还行，“最重要的是自己住着大房子，抢电梯什么的，完全可以将就”。

例如，我花三百多万在杭州买的89平小三房，住起来非常不舒服，想多摆几把椅子沙发都不行；而花两百多万买的长沙“小平层”，光是一个大客厅，就足够我在房子里疯玩一下午了。

▲长沙3月开盘项目，到处都是大房子

3，到处都是1万多

前几天卢俊发了篇文章说，苏州是一个没有市中心的城市，我就呵呵了。苏州怎么就没有市中心了？工业园、姑苏古城区不就是苏州市中心嘛，毕竟这里是苏州明显的房价高地。

而对于长沙，这里才是真正没有中心。传统意义上的市中心五一大道，房价1万五六；滨江金融中心，房价1万五六；梅溪湖，房价1万五六；洋湖，房价1万五六；星沙松雅湖畔，房价1万二三......

总体来看，长沙房价非常均衡，热点板块1万多，稍微偏一点的1万多，再次一点的1万出头，再偏一点的8000到1万......长沙没有绝对的房价高原，也没有绝对的房价洼地。

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那么，既然长沙房价这么低，在北上深、青岛济南合肥杭州成都的“照耀”下，长沙房价涨了吗？

说实话，不仅没怎么涨，有些房子还跌了。

例如，根据诸葛找房数据，长沙最近90天成交了1500套二手房，24小时内共有294套房源降价，新上二手房源达到374套。

当然，对于限价新房，其实政府给的限价还是突突的在涨，从9970一路涨到14800，而长沙新房供给量太多，二手房竞争也激烈，所以长沙二手房市场其实并不很乐观。

▲除了二手房，二环内开发商的公寓也挥泪大甩卖，不到7000的价格，看起来是真香！

▲梅溪湖，地铁口，名校旁，振业城毛坯LOFT公寓单价直降2300元，从10800元/平跳水到了8500元/平。

但是，尽管长沙市场并不好，但最近政府层面出台了两个消息，一个消息是长沙四大名校（长郡雅礼、长沙一中和师大附中）只面向市内招生，此前是面向全省，这无疑会促使部分好学生的家长在长沙落户定居买房；

另一个消息，长沙给予市内55家重点总部落户企业以市民待遇，在扶持总部经济发展的意见中，最受瞩目的是“长沙总部企业员工（高管、技术人员、产业工人）可享受本地户口居民同等购房政策”，这相当于，为总部企业的外籍、新落户员工开辟了购房绿色通道。

由此可见，尽管长沙是调控风向标，但楼市利好消息还是有的——当然，这些利好仍然算不上是特大利好，而长沙向来是炒房坟墓，所谓政治挂帅，一有风吹倒动，便会出死手遏制炒房，所以还是规劝一下，想要在长沙投资，最好做长期持有的打算！

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（宋虹姗 HO031）