恒地(00012-HK)去年基础盈利升1.8% 香港拥有最多新界土地的发展商

恒基地产(00012-HK)公布，截至2020年12月31日止全年收入250.2亿元，按年升3.46%；盈利101.92亿元，按年下跌40.03%；每股盈利2.11元，建议派发末期息每股每股1.3元。

撇除物业重估，去年基础盈利148.99亿元，按年升1.77%，包括出让一间持有新界和生围若干地块权益的公司股权，录得约36.29亿元之基础盈利贡献。

去年收入按年升3.5%，升至250.2亿元。物业销售收入升6%至160亿元，当中，香港物业销售升3%至141.47亿元，内地物业销售升44%至18.62亿元。

另外，去年物业租赁收入跌6%至57.77亿元。集团去年在港应占租金总收入跌7%至67.74亿元。应占税前租金净收入跌11%至50亿元。

集团指，受到疫情影响，集团向香港若干投资物业租户提供租金宽减，应占已授出租金宽减金额达4.58亿港元，租金减幅介乎两成至七成不等。写字楼租赁业务则尚算稳定。

恒地表示，今年计划推售6971个单位，分别位于启德、红磡、旺角、元朗及屯门等。继屯门帝御岚天(帝御第3期)及元朗尚悦天城相继开售后，集团计划今年内再推售9个发展项目，大部份位于市区。连同尚余存货，集团在本港有约8100个住宅单位及24万平方呎办公及工业楼面面积于2021年可供销售。于去年12月底，集团在本港未入账之自占物业合约销售金额约113.36亿元。

截至去年底，计及被收回土地及土地储备调整后，恒地持有约4440万平方呎新界土地储备，属香港拥有最多新界土地的发展商。

集团指，新收购的市区重建项目当中，有23个已购入8成以至全部业权。另外有28个市区项目正进行收购，已购入两成至8成业权，若能收购全部业权，以目前政府规划，预计重建后可提供自占楼面面积约171万平方呎。

恒地表示，会透过收购市区旧楼作重建之用，以及更改新界土地用途补充土地储备，令土地来源较易掌握，成本亦较低。

内地方面，集团将继续于一线及重点二线城市物色投资项目，并加强与内地发展商合作。于去年12月底，集团在内地未入账之自占物业合约销售金额折合达106.9亿元。

租务方面，拥有楼面面积达300万平方呎之上海「星扬西岸中心」，以及80万平方呎之广州「星寰国际商业中心」购物商场均预计可于今年建成。集团于今年底，在本港及内地将分别持有自占950万平方呎及1170万平方呎之已建成收租物业。加上在建之本港美利道地标式写字楼项目，集团收租物业组合将进一步扩展及优化。

（文章来源：财华社）