东莞版的“二手房参考价”？东莞首次发布热点二手楼盘网签价格情况说明

有人说：一个城市的楼市有多热，看看当地的调控有多严就知道了。

深圳二手房成交参考价出台后，整体市场从网签量来看已经有所降温。而临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。

26日，东莞市住建局发布了《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》文件，重点内容包括12个典型镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签套数和价格。具体计算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。东莞市住建局表示，相关统计力求如实反映东莞市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。

接下来，东莞市还将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型,建立完善常态化发布机制。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

记者发现，松山湖成为东莞二手房价最高的区域，在选取的7个典型楼盘当中，二手房均价基本在3万元/平方米以上，其中最高的是保利红珊瑚花园，均价达45738元/平方米，这也是此次统计当中东莞全市最高的二手房均价。

热点城市二手房市场面临严厉调控

除了深圳，临近的东莞楼市调控也是逐步升级。在房企和一些研究机构眼里，东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，而且还已经属于“新一线城市”。贝壳研究院指出，2020年东莞的外来需求远超本地需求，省内购房者尚未超过三成。2月份，东莞新建商品住宅供应约1816套，同比上涨275%。今年以来，东莞楼市延续热销态势，供需两旺，成交量创过去5年新高。

去年7月，深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。日前，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这是继去年7月紧跟深圳“715新政”之后，东莞再次升级楼市调控，重点是社保延长、首付提高、严堵假离婚等方式买房。

多位在东莞凤岗购房的深圳投资者告诉记者，来买房的人多数还是来自深圳，特别是看好这边未来与深圳的公共交通接驳，包括地铁延长线和外环高速等。“其实，像东莞凤岗这样的临深片区，90%的房子都是被深圳客买走。”凤岗永盛大街一家房产中介门店的邱经理说，“虽然说是东莞楼市调控，对于这种临深片区来说，就是针对深圳客的调控。”

就在22日，成都市住建局网站发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出也建立二手住房成交参考价格发布机制。

易居智库研究院研究总监严跃进指出，“二手房成交参考价无疑会对房价稳定起到作用，一方面可以稳定价格另一方面也可抑制炒作。以往，政策对新房市场的管控较多，对存量房的管控较少，主要也是因为二手房是一个比较市场化的市场，但后续在一线以及热点二线城市对二手房管控应该全面铺开。”不过，也有业内人士指出，住房成交参考价的政策发布后，市场上只显示参考价，也会使得相对价格不透明的二手市场变得更加模糊。相关部门应更及时透明地公布执行细则，做好解释工作，以免引起一些不必要的市场波动，让信息更公开和透明。

（常丹丹 HO016）