【年报有料(25) | 和泓服务】净利润同比增长超300%，社区增值服务增长滞后

文：杨秀丽

2020·和泓服务

2020年，和泓服务营业收入为4.16亿元，同比增长67.5%；净利润为0.6亿元，同比增长334.8%，净利率14.4%；在管面积为1790万平方米，较2019年末增长达169.4%，在目前发布的业绩报告中，管理规模在行业中处于弱势，但却是增长最为快速的企业，未来可期。

2019年7月12日，和泓服务（6093.HK）在香港联交所成功上市。上市至2020年8月企业股价长期处于破发状态，随后便开始疯狂收购以走出规模瓶颈。截止目前，和泓共收购8家物企，逐渐被资本市场认可。

数据来源：Wind

一

大规模收购使得管理规模破千万

和泓服务在上市之初是面积最小的物企，经过2020年的持续收购，管理规模逐步增长，是小型企业中唯一一个认真搞事业的物企。2020年12月末，和泓服务在管面积为1790万平方米，合约管理面积为2250万平方米，储备面积仅为460万，但却是当前已披露业绩的物企增长最快的企业。

数据来源：业绩报告

据嘉和家业统计，和泓服务从上市至今，共计收购8家物企，耗资约1.96亿元，足以看出对规模扩张的渴望。目前在北京、天津、上海、重庆、成都、贵阳等城市拥有在管项目近200个，管理业态包括住宅、别墅、公建、学校、医院等，已突破规模瓶颈。

当前物业行业集中度逐渐提升、行业竞争加剧，对于中小物业公司来说，在发展空间和竞争力方面均处于弱势，借助资本的力量得以生存将成为一种趋势，通过上市以及加快收并购步伐的方式，或许是中小型物企自救的最好途径。

资料来源：嘉和家业整理

二

净利润激增超三倍

营收仍处于行业中下游

从近三年的经营指标来看，2020年营业收入为4.16亿元，同比增长67.5%；毛利润为1.49亿元，同比增长77%；净利润为0.6亿元，同比增长334.8%；净利率为14.4%。

数据来源：业绩报告

在各项财务指标中，和泓服务的增速表现最为出彩。2020年，和泓服务的净利润同比增长334.8%，在目前已经披露年报的上市物企中位居首位。

数据来源：业绩报告

三

物业管理服务稳健增长

非业主增值服务大幅提升

和泓服务主要依靠物业管理服务收入助力营收增长，2020年物业管理服务收入为2.59亿元；社区增值服务和非业主增值服务收入分别为0.77、0.79亿元，社区增值服务收入仅占总收入的18.5%，相比2019年下滑3%，非业主增值服务表现突飞猛进，三年内收入增长超5倍。

数据来源：业绩报告

和泓服务的社区增值服务主要为家居服务、租赁停车位收入和租赁公共设施收入三个部分，2020年家居服务、租赁停车位收入和租赁公共设施收入分别为3590、2180、1740万元。在增值服务多元化的今天，和泓服务依然停留在原地，难以突破自身局限。

图：2019-2020年社区增值服务不同板块收入

数据来源：业绩报告

和泓服务表示上市募集的资金将有51.8%用来收购，23.1%用来投资先进技术，14.4%用于拓展增值服务；募集资金的64.4%已经开始动用，由此不免担忧在未来收并购时出现“余额不足”。

图片来源：业绩公告

和泓服务从上市至今，通过资本合作、品牌输出、战略联盟等多种方式，规模成功破千万，成功脱离“蚁型“物企的标签，逐步被资本市场所认可。

结语

2020年，和泓服务交出了出彩的成绩单，但大肆收购下业不免面临管理危机，区域型物业公司短时间内通过收并购将业务布局覆盖至全国，其人才体系、管理体系、组织架构、品质管控等将会面临极大的挑战。

本文首发于微信公众号：嘉和家业物业服务研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（王治强 HF013）