日前，嘉里建设有限公司(下称：“嘉里建设”，股票代码：0683.HK)发布了2020年度业绩。财报显示，截至2020年12月31日，嘉里建设全年录得收入145.26亿港元，同比下降19.41%。从主要业务来看，2020年，嘉里建设的酒店业务降幅最大，收入为11.8亿港元，同比下降39.58%。
此外，嘉里建设的股东应占溢利为54.03亿港元，较2019年的68.97亿港元下跌22%。
收入同比下降19.41%
年度收入方面，嘉里建设的财报指出，截至2020年12月31日，嘉里建设全年录得收入145.26亿港元，同比下降19.41%。从主要业务来看，嘉里建设的物业销售收入为85.19亿港元，同比下降23.67%；酒店收入11.8亿港元，同比下降39.58%；租金收入48.27亿港元，同比下降1.71%。
从市场分布来看，嘉里建设的收入主要分为内地和香港。2020年，其内地市场的收入为99.55亿港元，较2019年的117.4亿港元下降19.2%；香港的收入为45.7亿港元，较2019年的62.86亿港元下降27.3%。可以看出，嘉里建设在内地的业务更多，与此同时，其内地业务的收入降幅比香港的降幅小。
利润方面，2020年嘉里建设的毛利为83.87亿港元，较2019年的89.84亿港元同比下降6.65%；股东应占溢利为54.03亿港元，较2019年的68.97亿港元下跌22%。
对于2020年收入和利润的下降，嘉里建设似乎将原因归结为疫情。“尽管2020年上半年销售及租赁表现受到检疫、隔离等措施的抑制，2020年下半年本集团(的业绩)已随市况改善而收窄(与正常水平的)差距。”嘉里建设在财报中这样表示。
值得注意的是，早在2018年，嘉里建设的营收和股东应占溢利就开始逐年下降。嘉里建设财务数据显示，2018年、2019年、2020年，嘉里建设的经营收入分别为214.33亿港元、180.23亿港元、145.26亿港元；股东应占溢利分别为74.99亿港元、68.97港元、54.03亿港元。
知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，疫情当然是一个原因，但这也代表现在很多港资企业在经营方面的竞争优势大不如从前，其扩张的表现也偏弱。“嘉里建设的物业项目本身不多，也不是高周转的企业，所以其营收和净利下跌，在所难免。”严跃进认为，像嘉里建设这样的企业需要调整战略。
天眼查资料显示，嘉里建设是一家主要从事房地产业务的投资控股公司。主营业务为物业投资和管理、酒店经营、综合物流及国际货运。其房地产业包括中国物业、香港物业及海外物业。其物业包括上海静安嘉里中心、莆田雅颂居、香港鲗鱼涌嘉里中心、香港中半山物业群组、深圳嘉里建设广场以及香港九龙湾MegaBox商场活动等。
严跃进还表示，一般的港资企业，都倾向于走中高端路线，但在疫情影响下，如果缺少一些传统住宅的支持，其受到的影响会比较大。
“营收下跌与其重点在上海等城市加大物业开发有一定关系，资金的快速投入到转为租金类收益还需要一定时间。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示。
对于嘉里建设营收和利润的连续下滑，《华夏时报》记者嘉里建设发去了采访提纲，截止发稿，未收到回复。
出售9.31亿股物流股份
负债方面，2020年嘉里建设的资产负债率为36.32%，较2019年高1.18个百分点。2020年嘉里建设的银行贷款为420.09亿港元，较2019年的372.07亿港元上涨11.43%。
值得注意的是，2020年，嘉里建设出售了一部分嘉里物流的股权。2月5日，嘉里建设发布短暂停牌公告，随后2月10日，其与顺丰控股(股票代码：002352.SZ)发布了联合公告，嘉里建设计划出售其所持有的嘉里物流(股票代码：0636.HK)的9.31亿股股份。该股权交易之后，顺丰控股将持有嘉里物流的51.8%的股份。
“当部分邀约和及股权出售的条件完成后，本公司预期从部分邀约中获得净款项不少于110亿港元。”嘉里建设在业绩公告中表示。
对于未来发展的策略，嘉里建设的执行董事黄小抗向媒体表示，内地主要布局上海、北京、大湾区，主要发展综合性项目，因为集团较有经验，而地方政府及内地发展商亦有兴趣与集团一同发展；香港以住宅为主，产品不单是传统豪宅，亦会提供中档大众化的产品。目前集团位于内地及香港的土地储备分别为3500万呎及580万呎。
至于未来的增长，嘉里建设的执行董事王志刚向媒体透露，嘉里建设已经锁定了超过1000亿港元的货值，420亿位于香港，620亿位于内地，足够支撑10年的销售。
值得注意的是，2021年2月，主要布局一线城市的嘉里建设与GIC联合体在上海拍下了浦东新区普兴社区Y000901单元02-01A地块，据相关媒体报道，嘉里建设上一次在上海拿地是2016年。近年来，嘉里建设在内地买地并不积极。
（文章来源：华夏时报）
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