“三道红线”下大发地产“零踩线”：稳健扩张品控提升 手握现金财务稳健

延续稳健增长势头，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）在2020、继续提速增效高质量发展。3月25日，大发地产对外公布2020全年业绩，销售额、资产规模、负债等核心数据表现亮眼。

数据显示，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。大发地产营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%。

持续增长的发展态势，离不开大发地产稳健的财务策略支持。多年来，大发地产始终严格财务管控，积极拓展多元化融资渠道，持续优化债务结构，降负债效果显著，财务结构健康稳健，在手资金充裕，偿债能力有保障，为企业的高质量发展提供稳定动力。

净负债率将至61%，“三道红线”绿档达标

在业绩维持稳健高质量增长的同时，大发地产密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高，于报告期内全部满足“三道红线”政策的量化监管要求。

业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍，“三道红线”绿档达标。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

多元化融资渠道，债务结构进一步优化

大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。

同时，大发地产与多家银行及金融机构保持良好关系，为长远发展保驾护航。2020年，新增获取建设银行(601939,股吧)及广发银行集团授信，并新增进入浙商银行及华夏银行(600015,股吧)总行白名单客户，并与多家银行开启战略合作，包括中国银行(601988,股吧)江苏省分行、江苏银行苏州分行、招商银行(600036,股吧)南京分行等。截至2020年12月31日，总授信额度约人民币250亿元。

财务健康稳健，国内外机构认可

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展，其中，招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。

此外，大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

大发地产董事会主席葛一暘强调，要持续优化财务结构，继续强化财务和信贷指标，重点关注现金流和销售回款，以确保财务资源的有效运用；持续优化大运营管控体系，强调高周转投资模型，提升运营效率及合约销售。大发地产将坚持以稳健均衡为核心，不断提速增效，保持综合竞争力，蓄力未来，持续为股东提供满意回报。

（常丹丹 HO016）

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