中国奥园2020年业绩发布：物业合同销售1330亿元 稳居全国三十强

3月30日，中国奥园（3883.HK）发布2020年全年业绩。2020年，中国奥园录得物业合同销售人民币1,330亿元，圆满完成全年人民币1,320亿元的销售目标，同比增长13%，稳居全国销售三十强。截至2020年12月31日，已签约未确认的合同销售约人民币1960亿元，盈利持续性强。

营收及盈利持续增长 派息稳定宽裕

报告期内，中国奥园营收及盈利持续增长，营业额同比增长34%至人民币677.9亿元；净利润同比增长35%至人民币70.5亿元；归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元。每股基本盈利为人民币218.8分，同比增长40%。

2021年适逢中国奥园成立25周年，董事会建议派发末期股息人民币66分，连同特别股息人民币11分，合共每股派息人民币77分，同比增长40%，保持稳定宽裕的派息政策。

从规模红利时代的“全速跑”，到管理红利时代的“节奏跑”，2020年中国奥园各项经营指标全面均衡提升，城市更新加速转化进入利润释放期，对内不断优化组织运营，提升精细化管理水平，对外持续提高产品品质和客户满意度，以积极态势全面迈向高质量发展道路。

精准抓住市场窗口 提前安排再融资

中国奥园贯彻审慎的资金管理，注重企业信用，提前安排再融资。2020年成功发行12.3亿境外美元债及人民币37.2亿元境内公司债，创境内外发行成本新低，并获10家商业银行提供境外银团贷款及双边贷款共3.7亿美元。

截至2020年底，授信额度总额约人民币2550亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币1348亿元；总现金约人民币700亿元，足够覆盖短期借贷。

土储结构不断优化 城市更新加速转化

中国奥园是粤港澳大湾区最早进军城市更新的房企之一，具备布局早、规模大、质量好、模式优的优势，同时拥有大量的城市更新人才经验及丰富的资源，成为粤港澳大湾区城市更新的标杆。

截至2020年12月31日，中国奥园拥有逾60个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约人民币6,730亿元，其中大湾区可售资源约人民币6,552亿元，占比97%。

2020年，中国奥园成功转化10个城市更新项目，其中8个进入土地储备，可售货值约人民币382亿元。未来三年城市更新项目预计转化可售货值约人民币1,600亿元。随着城市更新项目加速转化，中国奥园将实现土储扩容与利润水平的双丰收。

2020年，中国奥园新增可开发建筑面积约2,015万平方米，新增可售货值逾人民币2,426亿元，其中一二线城市占比增至70%。中国奥园保持多元化购地渠道，城市更新项目及其他占比增至16%。

截至2020年12月31日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5,718万平方米，权益比约71%，总货值约人民币6,208亿元；计入城市更新项目后的总货值约人民币12,938亿元，其中一二线城市占比增至82%，土储结构不断优化，为中国奥园未来规模与利润持续增长提供源源不断的动力。

主动求变调整架构 迈向高质量发展

2020年，面对新冠疫情考验及复杂的宏观形势，中国奥园仍实现营收及盈利持续增长，圆满完成全年销售目标，稳居全国三十强，保持稳健发展的良好态势。

中国奥园管理层表示，2021年是中国奥园成立25周年，也是新发展阶段的里程碑之年。年初以来，中国奥园主动求变，实现管理扁平化，强化总部对城市公司的直接管控地位，聚焦高能级城市，打造百亿级城市公司，成立悦康控股全面统筹非房产业，赋能地产主业，持续深化“一业为主、纵向发展”战略，发挥企业综合竞争力，实现可持续、高质量发展，早日跻身世界500强企业，为股东及投资者带来稳定长期的回报。

（常丹丹 HO016）

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