中国奥园：2020年物业合同销售额1330亿元 城市更新业务加速转化

3月30日，中国奥园(03883.HK)发布2020年全年业绩并召开业绩发布会。2020年，中国奥园实现物业合同销售额1330亿元，完成全年1320亿元的销售目标，同比增长13%，稳居全国销售三十强。截至2020年12月31日，公司已签约未确认的合同销售额约1960亿元。中国奥园集团董事会主席郭梓文在会上表示，中国奥园城市更新业务进入加速转化和利润释放期。他还透露，2021年，中国奥园销售目标是1500亿元。

公告显示，报告期内，中国奥园营收及盈利持续增长，营业额同比增长34%至677.9亿元；净利润同比增长35%至70.5亿元；归母净利润同比增长41%至59.1亿元。每股基本盈利为218.8分，同比增长40%。董事会建议派发末期股息66分，连同特别股息11分，合共每股派息77分，同比增长40%。

财务方面，公司贯彻审慎的资金管理，注重企业信用，提前安排再融资。2020年公司成功发行12.3亿境外美元债及人民币37.2亿元境内公司债，创境内外发行成本新低，并获10家商业银行提供境外银团贷款及双边贷款共3.7亿美元。截至2020年底，授信额度总额约2550亿元，其中尚未使用的授信余额为1348亿元；总现金约700亿元。

城市更新方面，2020年，中国奥园成功转化10个城市更新项目，其中8个进入土地储备，可售货值约382亿元。截至2020年12月31日，中国奥园拥有逾60个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约6730亿元，其中大湾区可售资源约6552亿元，占比97%。未来三年公司城市更新项目预计转化可售货值约1600亿元。

土地储备方面，2020年，中国奥园新增可开发建筑面积约2015万平方米，新增可售货值逾2426亿元，其中一二线城市占比增至70%。截至2020年12月31日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，权益比约71%，总货值约6208亿元；计入城市更新项目后的总货值约12938亿元，其中一二线城市占比增至82%，土储结构不断优化。

郭梓文表示，2021年是中国奥园25年发展的里程碑之年，公司主动求变，推动管理扁平化，强化总部对城市公司的直接管控地位，打造百亿级城市公司，继续积极拓展城市更新，聚焦高能级城市，并成立悦康控股全面统筹非房产业，与地产主业形成双向赋能。优化组织后经营指标较原定增加约5%，实现增量、增利、增效。他还透露，2021年，中国奥园销售目标是1500亿元。

（文章来源：中证网）