世茂2021年目标销售5500亿元，许世坛称“集中供地对世茂是利好”

3月30日下午，世茂集团举办了2020年线上业绩发布会。

年报显示，2020年，世茂实现合约销售额3003亿元，同比增长15.5%。实现毛利润396.7亿元，毛利率为29.3%；实现归母净利润122.8亿元，归母净利率为13.6%。

管理层在发布会上透露，2021年集团可售货值5500亿元，按照去化率60%计算，即可实现3300亿元的年度目标，同比增速达到10%以上。

业绩发布会上，谈及集中供地，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，该政策对于大型房企而言，是比较好的机会，世茂也预留了一些资金，希望能在4月至5月参与进来。政府出台该政策的目的，主要还是为了稳地价、稳房价。在世茂深耕的长三角及大湾区两个区域，土地价格上涨较为明显，世茂比较期待“两集中”政策的出台，带来更多的机会。

数据显示，截至2020年12月31日，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，遍布超100个核心城市，434个项目。在货值分布上，一二线及强三四线城市货值占比达90%。

其中，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元，核心城市群储备充裕，抗风险能力强。

许世坛表示，世茂在大湾区土储丰富，是集团目前土储货值占比最大的区域，集团在广深均有数个综合体、核心项目，其称集团未来将继续在大湾区进行深耕，首要关注广深区域，并将聚焦城市更新领域。同时，还将关注区域新兴城市，如肇庆。

从财务上来看，2020年，世茂净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68.1%；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍，“三道红线”零踩线。

管理层表示，世茂还将持续提高销售力度，增加权益，推进“大飞机”战略，发力多元化，多举措实现资本结构的优化，“三道红线”有利于规范行业发展，对于高运营房企是利好，世茂的优势也会越来越明显。

（张洋 HN080）