世茂集团：今年冲击3300亿元销售目标

“2021年，公司可售货值约5500亿元，若按60%的去化率估算，今年可以实现3300亿元的销售额。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在3月30日下午举行的2020年业绩说明会上表示。

3月30日下午，世茂集团发布了2020年年报。2020年，公司实现营业收入1353.53亿元，同比增长21.4%；净利润为126.28亿元，同比增长15.87%。公司拟每股派息1.8港元。截至报告期末，世茂集团净负债率为50.3%，资产负债率为68.1%，现金短债比1.16倍，“三道红线”全部达标。

投资聚焦核心区

世茂集团年报披露，2020年，公司整体可售货值去化率达到63%，连续四年增长。2020年，公司实现签约额3003.07亿元，同比增长15.5%；签约面积为1712.6万平方米，同比增长16.8%。

投资方面，2020年上半年，公司新增土储面积1232万平方米，占全年新增面积的80%。对于投资，公司的表态是“审慎而积极”。

2020年，公司新增土储面积1535万平方米。若按照价格计算，一二线及强三四线城市占比超91%。截至报告期末，公司总货值超13800亿元，可满足3年以上签约储备，其中粤港澳大湾区及长三角地区可售货值分别为3950亿元、3450亿元。

“公司在大湾区土储丰富，是目前土储货值占比最大的区域，公司在广深均有多个综合体、核心项目。”许世坛称，未来公司将继续深耕大湾区，首要关注广深区域，并聚焦城市更新领域。

从行业来看，越来越多的房企投资更聚焦都市圈，大湾区则是房企相对“衷爱”的区域。政策也明确加快城市群和都市圈轨道交通网络化。

中泰国际房地产行业分析师刘洁琦在接受记者采访时也表示，房企未来投资会更倾向于产业结构好、人口流入的核心都市圈城市。

行业的另一个变化是，在集中供地政策下，土地市场风格正在切换。“集中供地对稳健的大型房企来说是个机会，22城也多是公司重仓深耕的城市。公司为此预留了部分资金，希望集中供地可以稳住地价。”许世坛称。

多元协同发展

分板块来看，2020年，公司物业销售收入占总收入的93.2%，酒店经营、商业运营、物业管理和其他服务收入占总收入的6.8%。

物业管理收入增幅明显。去年10月，世茂服务在港上市。2020年，世茂服务收入50.26亿元，同比增长101.9%；归母净利润为6.93亿元，同比增长80.2%。截至报告期，世茂服务在管建筑面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约建筑面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。

公司表示，未来世茂服务将致力于满足各地方政府对城市服务的需求，积极向政府和企业提供更深度的服务，以布局智慧城市服务这一赛道。

商业运营上，2020年，世茂集团旗下商业项目出租率整体增长，部分项目达95%。酒店营业方面，截至2020年底，公司拥有27家(含筹建)国际品牌酒店，121家(含筹建和输出管理)自主品牌酒店。其中，2020年新签约酒店32家，包括香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等，在一二线城市有22家，占比69%。

“2021年，公司迈入第五年高质量增长，将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”许世坛表示。

据悉，“大飞机战略”即以物业开发为核心，以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为双翼，以高科技、医疗、教育等投资为尾翼。

（文章来源：中国证券报）