财面儿·年报洞见｜上坤地产朱静：企业的合作能力是未来重要的竞争力

3月31日上午，上坤地产（06900.HK）召开2020年年度业绩会。上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静、执行总裁周青、助理总裁兼联席公司秘书陆石媛共同出席本次业绩发布会，并答记者问。

上坤地产2020年发布会现场

报告期内，企业营业收入达到81.9亿元，同比增长8.7%；核心净利润达到8.08亿元，同比增长48.8%，归母净利润达到3.56亿元，同比增长62.2%。

销售方面，公司销售面积达到77.83万平方米，同比增加11.1%，合约销售金额126.6亿元，同比增长9.1%，签约回款率达到91%。

土地储备方面，公司年内新增24个项目，土地储备面积达到306万平方米，权益占比增至71%。总土地储备面积达到520万平方米，其中长三角土地储备占比约为64%。

债务方面，截至报告期末，企业净负债率为54.3%，现金短债比为1.5倍，剔除预收账款后的资产负债率72.1%。“三道红线”踩中一条，转为“黄档”。管理层在业绩会上指出，未来公司会通过提高综合运营效率，加速去化，提高回款率，降低融资杠杆等方式，尽快满足“三道红线”要求。

谈及集中供地对公司的影响，朱静表示，当前公司已经在8个集中供地的城市中有布局，熟悉当地的市场环境，相关政策等，这有利于后期对当地行情的判断。除了已经进入的8个集中供地城市，未来公司还将坚持深耕已经进入的三大经济圈，即长三角、珠三角和中部核心经济区，也会持续关注有活力的经济区域。

在拿地方式上，公司不局限于招拍挂一种方式，还会通过产业合作，政府平台合作，同行合作，收并购等多元化方式持续获取优质的土地。朱静认为，未来，企业的合作能力是一种非常重要的竞争能力，行业会通过企业间的优势互补形成一个非常好的市场竞争环境。

对于未来销售目标，周青介绍，公司注重的是持续健康有质量的增长，在追求规模增长的同时更追求高质量适度的增长，包括注重经营效率、产品品质、客户需求、股东利益和社会价值等多方面。因此，预计公司2021年的销售目标会在去年基础上提高15%左右。

（季丽亚 HN003）