智通财经APP获悉，3月30日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(00604)(以下简称“深圳控股”或“公司”)发布2020年全年业绩报告，并于3月31日上午通过网络直播方式举行了深圳控股业绩发布会。深圳控股执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁董方、副总裁严中宇、执行董事刘世超、首席运营官朱国强出席了发布会。
财报显示，2020年公司实现股东应占纯利为3,722.9百万港元;核心利润为4,553.0百万港元，较去年上升48.7%;实现合同销售额约人民币145亿元，去化率与上一年基本持平;实现营业额18,803.0百万港元，较去年上升26.0%;整体毛利率较去年上升约12.5个百分点至46.9%;董事会建议派发末期股息每股11.00港仙，连同已派发之中期股息每股7.00港仙，全年股息合共每股18.00港仙。
2020年，受新冠疫情影响，房地产企业的经营饱受挑战。深圳控股积极应对市场的变化与挑战，持续推动复工复产，确保项目如期竣工，并不断拓展创新渠道，深耕大湾区及重点一二线城市的优质土地资源。在2020年严峻的市场环境中，深圳控股仍能取得理想的经营业绩。
稳步推进项目经营 主营业务大幅增长
深圳控股年内销售平稳，实现合同销售额约人民币145亿元，去化率与上一年基本持平。当中大湾区项目占74%，主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目，分别实现人民币35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。另外15%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市，三四线城市项目的销售情况超出预期，马鞍山华府项目获得当地销量冠军。
深圳控股确保重点项目如期入伙，结转销售收入大幅增长，年内实现物业销售收入约14,079.6百万港元，较去年上涨33.7%;房地产开发销售毛利率上升15.8个百分点至52.8%。
物业投资业务运营卓越。疫情期间，深圳控股主动担当国企责任，减免旗下产业园区企业、商场商户2个月租金。年内，公司不断透过升级改造存量物业及创新优化业态结构等措施提高部分物业的单位租金，旗下存量物业的空置率维持在10%左右;并且积极推动商业及新增项目的招商，旗下三大商场招商率均在90%以上，商业租金有较大幅度增长。全年实现租金收入12.2亿港元，较去年上涨14.2%，剔除对减免租金调整转回的会计影响后，实际租金收入较去年上涨2.0%。
运营服务板块加速发展。深圳控股年内新拓展园区及物业管理项目66个，新签约面积超过800万平方米;同时积极探索“物管城市”新模式，新拓展项目6个，覆盖面积约500万平方米。年内，公司实现运营服务营业收入约2,225.9百万港元，较去年上升约6.0%。
重点布局大湾区与二线城市 项目拓展取得新突破
深圳控股于年内积极拓展优质资源并取得突破，全年新增土地储备面积约63.1万平方米，投资人民币约63.4亿元，新增货值约134亿人民币。深圳控股积极储备粤港澳大湾区项目，当中包括母公司深业集团新一轮的资产注入。年内，深圳控股以约人民币5.37亿元对价向母公司收购深业进智物流发展有限公司52.848%的股权，从而获取位于深圳市罗湖区的进元大厦、智丰大厦及其他在深圳的城市更新资源。此外，深圳控股以人民币40亿元成功竞拍获取总建面23.2万平方米位于广州南沙横沥岛项目。
深圳控股同时积极布局重点二线城市，成功在成都分别以人民币11.5亿元及6.5亿元获得成华区双林北横路建面约6.8万平方米的住宅地块及青白江区凤凰新城建面约28.4万平方米的商住地块。
截至2020年底，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约436万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比达50%，一二线城市土地储备建筑面积占比64%。公司将继续聚焦大湾区、深耕深圳，积极寻求项目资源，并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。
财务保持稳健
截至2020年末，深圳控股净负债率(包含所有带息负债)维持在41.7%的低水平。为应对趋严的房地产金融环境，公司积极加强资金统筹和融资管理，并通过债务置换和贷款组合优化，以提高资金效率，进一步将融资成本降低到3.7%的低水平，“三道红线”指标均处于绿档。
此外，深圳控股于年内完成以旗下时代科技大厦为底层资产的资产支持票据(“CMBN”)发行工作，票据发行金额为人民币19亿元，其中优先级票据的票面利率为3.28%，增加财务资源。
全面转型升级 冀成产城创新建设者
随着国家的“双区驱动”及国内国际双循环的布局展开，深圳及大湾区将加强自主科技创新和提升产业链安全，区域内的房地产市场将保持长期健康稳定的发展。为巩固在深圳及大湾区的市场竞争力，深圳控股在未来五年将继续加大该区域的投资以拓展土地资源和项目。
同时深圳控股也将全面转型升级，以“产城创新建设者”为定位，全力转型为以城市综合开发运营、科技产业的投资服务为主业的科技型产业集团，助力湾区创新产业发展。公司表示，相信经过未来五年的转型优化，深圳控股将形成多元化板块，并通过注入、培育、分拆等资本市场手段，为不同业务板块赋能，打造上市公司群，释放价值。
2021年的目标与展望
2021年是深圳控股的十四五规划的开局之年，公司将继续积极挖掘产业价值，紧贴市场的变化，全力推进各项经营工作。
展望2021年，深圳控股全年可售货值为人民币约320亿元，全年合同销售目标为人民币180亿元，较去年销售额增长24%。为加快土地项目获取，深圳控股将加强与母公司、政府及企业合作，争取在大湾区及重点二线城市增加150万平方米以上建筑面积的项目资源;并且通过持续优化投资物业的业态结构和提升商业运营的收入，力争租金收入达到20%-30%左右的增长目标。而在物业管理方面，深圳控股将积极拓展“物管城市”的运营业务，努力实现30%以上的增长目标。未来，公司将积极探索未来产业和未来城市空间的关系，加大研究投入智能化房屋产品，以打造优质产品服务。
展望未来，深圳控股将通过持之以恒的努力，抓住发展的历史机遇，稳步提升城市服务能力和产业集聚能力，加强资源获取能力和专业运营能力，打造可持续发展和价值创造能力，为股东创造更理想的回报。
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