开元产业信托(01275)年度基金单位持有人应占亏损5.46亿元 同比增加1354.7%

开元产业信托(01275)发布截至2020年12月31日止年度业绩，该集团取得收益人民币2.14亿元(单位下同)，同比减少15.9%；基金单位持有人应占亏损5.46亿元，同比增加1354.7%；每基金单位资产净值1.6931元，同比减少26.3%。

酒店物业的收益同比下降约16%，主要由于酒店物业因公共卫生事件于2020年二月及三月基本停业，导致基本租金下调，以及于2019年11月出售荷兰开元假日酒店-埃因霍温(荷兰酒店)，从而令租金收入减少。

年内负可分派收入主要归因于租金收入减少及银行借款(于年内偿还)的累计已变现外汇亏损。因此，根据信托契据，截至2020年12月31日止年度，并无宣派分派。

在公共卫生事件下市况不景的情况下，开元产业信托投资组合表现自2020年第三季度以来稳步回升。于2020年12月，平均入住率为54.2%(2019年12月：56.5%)、平均每日房租为413.6元(2019年12月：446.7元)。此外，在采取审慎的成本控制措施后，于2020年12月，开元产业信托酒店物业的投资组合核心经营毛利率为25.3%(2019年12月：34.8%)。我们的酒店物业的高基本租金长期租赁有助规避整体酒店市场的波动及租金可收回风险。

然而，于2020年12月31日，由戴德梁行有限公司评估酒店物业的估值由于公共卫生事件关系不可避免地由2019年12月31日的46.12亿元下跌6.15亿元(或13%)至39.97亿元。

（文章来源：智通财经网）