迈入第五年高质量增长 世茂2021年销售目标冲击3300亿元「年报时间」

凭借稳健的发展步伐，世茂集团交上了一份高分答卷。3月30日，世茂集团(813.HK)发布2020年度业绩报告，期内合约销售额3003亿元，同比增长15.5%，增幅持续领跑头部房企。至于2021年的销售目标，世茂管理层表态：“2021年集团可售货值5500亿元，按照去化率60%计算，即可实现3300亿元的年度销售目标，同比增速达到10%以上。”

业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“2020年，是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’，世茂积极思变，稳财务、扩土储、调结构，顺利完成销售目标，实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

销售额超越三千亿元，盈利能力稳步提升

拥有着强大产品力的世茂，2020年实现全年合约销售额人民币3003亿元，同比上升15.5%，完成年度销售目标；累计合约销售面积为1712.6万平方米，同比上升16.8%；平均销售价格为每平方米人民币17536元。为确保量价均衡稳健发展，世茂集团根据市场走势策略性调整供货，整体可售货值去化率达63%，超越年初计划目标，成功抵抗疫情冲击，实现连续四年高品质增长。

依靠强大的运营能力，世茂集团的盈利能力继续稳步提升。数据显示，2020年世茂集团营业额为1353.5亿元，同比增加21.4%；核心业务净利润为191.4亿元，同比上升24.9%；股东应占核心业务净利润上升17.2%至122.8亿元，股东应占核心业务净利润率为13.6%。加上出售部分世茂服务权益，股东应占税后收益为29.40亿元，年内股东应占核心业务净利润达到了152.2亿元，提升45.2%。

另外，优质的土地储备及相对合理的土地成本，为世茂长远发展奠定了扎实良好的基础。2020年，世茂集团通过多元购地策略，增加土地储备1535万平方米，其中按土地总价来看，一二线及强三四线城市的占比超过91%。从土地成本来看，新增土地储备的平均楼面地价为每平方米5916元。纵观世茂发展版图，已在全国热点区域拥有总货值约13800亿元，其中粤港澳大湾区及长三角区域的总可售货值分别达3950亿元及3450亿元。

对于土地市场，许世坛表示，集中供地对大型房企是比较好的机会，希望可以稳住地价，世茂预留了一些资金积极参与。大湾区已经成为世茂最大的土地储备地区，而且这些储备都是比较高能级的土地，未来世茂在大湾区的策略还是要做好城市深耕，深圳、广州会不断会有城市更新的项目推出市场。

财务数据亮眼，三道红线全面达标

坚持用扎实的数字兑现高质量发展的承诺，2020年，世茂集团全年实现回款额2252亿元，同时动态调整投资节奏，保持现金流充裕。截止到2020年12月31日，账面现金达684.7亿元。净负债率为50.3%，同比下降7.1个百分点，连续9年维持在60%以下。

审慎高质的财务管理，为世茂的稳健发展护航。2020年，世茂集团债务结构健康，现金覆盖短债比例高，融资渠道稳定5年期公司债利率低至3.2%，境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。

2020年，在三道红线、房地产贷款集中度管理等监管政策下，世茂敬畏市场、敬畏监管，已全面达成三道红线财务指标要求，成为绿档房企。世茂集团表示，将一如既往坚持稳健的财务政策并下沉管理，适应监管新环境，强化风险管控，在行业向长期平稳健康发展转型的过程中，体现出稳健的价值。

“我们已经将三道红线内化成财务内部的管理指标了”，世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸在业绩会上表示，“世茂长期坚持稳健的财务政策，一直坚持区域正现金流，运营现金流管理，在资金的管理上非常有优势。如果没有国家的调控政策，世茂也一直主动控制负债率规模，目前已经是绿档的企业。2021年，我们仍然会进一步加强管控，提升销售去化力度，确保按揭回款，促进资金回笼，合理铺排投资计划和预算，达成经营性的现金流为正。另外集团还会更加严格的控制债务规模，优化债务结构，降低融资成本。”

资本市场表现出色，持续与投资者分享价值

稳健扎实的企业发展，自然获得了市场的认可。2020年，世茂的平均股价上涨至29.4港元/股，再创新高，与资本市场维持积极主动的良性互动，获Capital Group等长线机构认购，在多地举办投资者调研活动，进一步增强投资者信心，铸就长期投资价值，并荣获“金港股”最佳地产公司、“金麒麟”港股价值风云榜、“最佳投资者关系案例奖”、“2020中国上市公司品牌价值榜”、“最具品牌力IPO”等荣誉。

2020年10月30日，世茂服务(873.HK)正式在香港联合交易所主板挂牌上市，成为世茂集团旗下第三家上市公司。2021年3月，世茂服务获纳入恒生综合指数级港股通指数系列成分股，成为港股通标的，可见资本市场对世茂服务上市后表现的认可。

持续稳定投资收益，不断提升投资者服务水平，为股东及投资者创造长线回报。世茂2020年全年建议派息每股1.8港元，其中特別股息每股0.3港元，股息同比增长24.1%；已连续15年持续派息，每股派息额复合增长率约17%，累计派息达351.9亿港元，每股约10.94港元；派息率达44.4%，连续4年以超40%的派息率稳居行业前列。

目前，世茂集团已表现出优异的内驱力和强劲的发展力。战略上深度赋能城市、格局上“大飞机战略”齐头并进、城市上核心布局大湾区和长三角、产品上“综合体+地标+资源”标签独特、组织上管理下沉精细运营，铸就面对行业不确定性风险、创造长期价值的稳健可持续竞争力。

（文章来源：华夏时报）