净利润大增 上坤地产固本强基坚持高质量适度增长

“我们对于持续、平稳、健康、有质量增长的理解，是不仅仅关注增长的规模，更要关注是不是高质量适度增长。”这是上坤地产集团执行总裁周青在2020年公司业绩会上的一席话，代表着企业的发展理念。

3月31日，上坤地产发布2020年业绩报告。报告期内，公司应占合约销售金额达126.6亿元；营业收入达81.91亿元；净利润达3.56亿元，三项指标同比均录得增长。

2020年行业调控政策频出，以年内最年轻房企身份登陆港交所的上坤地产，在继续追求向上发展的同时始终保持审慎，更为注重对企业发展的深度与广度的探索。

盈利向好净利润增长62.2%

10年前，上坤地产在上海成立。彼时，集团执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静便提出，公司不做到上海前30强，绝不走出上海。

此后，上坤地产从一个旧改项目开始，在强手如林的上海地产圈乘风破浪，一路向上，不仅走出了上海，更是实现了销售破百亿元关口、入围房企百强名单以及成功上市。人们在惊叹上坤地产成长高度之余，也不禁好奇上坤地产是如何做到的？

在2020年的年报中，上坤给出了答案的一角。

突如其来的疫情犹如一把试金石检验着企业发展的真实成色。

公告显示，2020年上坤地产应占合约销售金额达到126.6亿元，同比增长9.1%；销售面积达到77.83万平方米，同比增长11.1%。

受疫情影响，2020年一季度房地产市场经历了鲜有的至暗时刻，虽然后期楼市回暖，但要想在不足9个月的时间实现销售正增长，对各家房企都是不小的挑战。

而上坤地产凭借早年打下的扎实经营能力和运营能力基础，最终实现了销售正增长。据悉，2020年上坤地产开盘项目从拿地到开盘平均维持在6.9个月左右，与往年几乎持平。同时，期内签约回款率保持在91%的高水平。

而销售额的提升也最终传导至收入和利润上，为上坤地产带来了营业收入的扩张与利润的增长。2020年，上坤地产收入达到81.91亿元，净利润为8.85亿元，净利率约为10.8%，收入、利润均稳中有升，归母净利润达3.56亿元，同比增长约62.2%。

在上坤地产看来，业绩增长的背后，“适度”是一种符合时宜的，即不以极致的杠杆来完成合约销售增长，而是以高质量作为发展的核心逻辑，杜绝野蛮生长。

财务结构持续优化

动物生长离不开食物，植物生长离不开水，同样房企的生长则离不开资金。

截至2020年底，公司持有货币资金额达到53.34亿元，同比增长53.1%。保持了较强的财务安全性，与公司倡导的高质量适度规模增长的发展思路相契合。

现金流的提高除了得益于公司当期良好的销售业绩还得益于融资渠道的拓展。成功在港上市，为公司募集到超过13亿港元。成功上市也只是融资渠道扩展的开始，在上坤地产上市2个月后，即2021年1月，上坤地产就通过发行债券获得1.85亿美元资金支持。

融资渠道的拓展，也让上坤地产在优化债务结构上更有信心。报告期内，上坤地产的现金短债比提升至2.3，净负债率由118.8%降低至54.3%，唯一还处于红线的剔除预收账款后的资产负债率也从83.3%进一步下降至72.1%，仅略高于监管要求的70%。“三道红线”全面翻绿，指日可待。

当然，优化债务结构仅仅靠融资渠道的拓展是不够的。公司管理层在当天的业绩会上介绍，公司还将通过提高综合运营效率、商品去化速度、回款率，以及降低融资杠杆等方式，尽快达到“三道红线”要求。

坚持多元化拿地模式

土地储备的多少影响着房企未来的发展规模。“三道红线”和集中供地政策的出台，都有促进房企理性拿地，合理扩张规模之意。为此，上坤地产对2021年公司土地投资亦有所侧重。

近年，上坤地产在土地布局上，一直坚持“3+X”战略布局，即重点深耕长三角地区、珠三角地区和中部核心经济区。截至2020年底，上坤地产总土地储备面积达到520万平方米，其中约64%位于长三角区域，30%位于中部核心经济区，6%位于珠三角经济区，一线和新一线城市占比达45%。

在以上布局地区，有8座城市参与集中供地。因为熟悉当地的市场环境以及相关政策，所以上坤地产管理层表示，集中供地政策开始实行后，公司在22城土拍中，将更多关注以上8座城市。除此之外，公司的土地投资还将坚持深耕长三角、珠三角和中部核心经济区，以及其他有活力的经济区域。

在集中供地制度出台后，多数业内人士认为中小房企在核心城市竞得优质土地的机会较少。不过经过10年行业淬炼，上坤地产早已搭建起自己的朋友圈，在拿地方式上呈现多元化，而不仅仅局限于招拍挂一种方式获取土地。过去上坤地产已经通过产业合作，政府平台合作，同行合作，收并购等多元化方式获得诸多优质地块。

朱静认为，未来企业的合作能力是一种非常重要的竞争能力，行业会通过企业间的优势互补形成一个非常好的市场竞争环境。

在行业控制发展规模，向有质量发展转变的背景下，上坤地产也提出了2021年的发展思路，即注重持续健康有质量的增长，在追求规模增长的同时更追求高质量适度增长。所谓高质量包括注重经营、产品、客户、股东和社会价值等多方面。在该定位方向引导下，上坤地产将2021年的目标增速定在15%。

如今2021年过去四分之一，上坤地产的发展思路已经调整成与行业调控政策相契合，即坚持巩固基础，优化财务结构为主。未来，它又会取得什么样的成绩，我们静候佳音。

（文章来源：财经网）