富力地产2021年拟转化300万平城市更新项目 稳定发展有保障

富力发布的2020年报显示，去年富力确认入账的营业额为人民币858.9亿元，实现纯利润91.5亿元。公司权益销售金额约1388亿元，销售面积约1153.09万平方米，同比2019年都实现了正增长。

富力地产董事长李思廉介绍，今年富力仍然集中在旧村改造项目，于城市更新项目方面，集团2021年目标转化约300万平方米。

李思廉指出，有信心今年净负债比率继续下降。另

去年纯利润逾91亿 7000亿货值土储家底充沛

2020年富力克服疫情等持续冲击取得来之不易的成果。年报显示，富力2020年已确认入账的营业额为人民币858.9亿元,实现纯利润91.5亿元。

此外，根据此前已披露数据，2020年全年，富力权益销售金额约1388亿元，销售面积约1153.09万平方米。

全年实现每股盈利人民币2.53元。基于稳健业绩提供的支撑，富力持续派息回馈股东，董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元，全年股息达到每股人民币1元。

富力依然保持了充沛的土储家底。截至2020年底，累计权益土地储备可售面积5190万平米，约7000亿货值，足可保障未来3-5年的开发业务所需。富力坚持审慎的拿地策略，2020年新增权益土储可售面积386万平方米，约730亿货值，拿地平均地价3100元每平米。另外，富力蓄力深厚的城市更新业务进入加速转化期，成为富力新增土地储备的又一重要渠道。

最新的数据又让外界看到一个愈发改善的富力。2021前两个月，富力总销售收入约204.2亿元，销售面积达约155.3万平方米。同比分别大涨124%，99%，进一步加速在2020年底已呈现的积极势头。

净负债率大降69个百分点 手握近400亿现金

富力2020年在去杠杠降风险方面取得的成绩尤为显著。

富力2020年在收、支两端，规模、结构多维度，轰轰烈烈推进了一场减少负债、优化结构、壮大实力、缓释风险的系统行动，并取得极为显著成效。

毫无疑问，降风险的首要是要实现产品销售、加速去化。此外，富力2020年多次成功融资，通过权益性配股和引入重量级合作伙伴，充实公司现金流。

2020年9月28日，富力全部22亿股境内未上市股份转换为境外上市股份完成，实现H股全流通，改善股份流动性；10月5日，富力完成2.57亿股新H股增发，获得的24.98亿港元（约3.2亿美元）配售净额。

富力同时就存量资产广开合作，增加资产流动性。11月9日，富力宣布与黑石旗下基金达成合作，将广州富力国际空港综合物流园内的物业的70%权益转让给黑石，凭此一项获得44.1亿元的流动性资产收入。

收、支多方努力之下，2020年富力已实现经营性现金流量回正，总负债降低374.1亿元，净负债率大幅下降69个百分点。年报显示，2020年末，富力持有现金人民币399.5亿元。

充裕资金保障之下，2020年底及2021年初，富力进行了一批债务密集兑付，继续保持成立以来无一违约记录。包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99亿元债券回售本金及2.62亿元利息的兑付；2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全额利息共计约人民币75.11亿元兑付；1月6日提前完成“16富力01”公司债券本金及利息共计64.32亿元全额本息支付；1月20日，公告完成“16富力03”公司债券本金及利息共计38.52亿元兑付。短短两个月内，富力地产已累计完成超200亿元债券本息兑付。

在保障业务开发资金需求的前提下，2020年富力无疑超额完成了去杠杠、控风险的任务。

今年城市更新项目目标转化300万平 明年继续降负债

富力地产董事长李思廉3月25日出席公司业绩电话会议时介绍，今年富力仍然集中在旧村改造项目，于城市更新项目方面，集团2021年目标转化约300万平方米。

李思廉表示，集团将继续寻求合作伙伴，共同投资或合作，以减轻项目风险，进一步降低总负债水平，改善集团的资本状况。

（常丹丹 HO016）

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