稳坐千亿俱乐部交椅、河南市占率超10%，建业地产蓄势开拓“大中原”

继建业新生活、筑友智造科技后，又一家建业系上市公司年报出炉。

3月31日，建业地产股份有限公司（以下简称建业地产）公布2020年全年业绩：2020年建业地产实现合同销售金额达1026亿元，业务在河南省市场占有率约为10.8%。以总合同销售面积计算，在克而瑞发布的销售排行榜的排名全国第11位。

多项关键指标亮眼，稳坐千亿俱乐部交椅……作为建业集团的核心组成之一，建业地产如此中气十足的表现，不由得让人联想到该集团前不久正式定下的开拓目标，如此看来建业地产已经做好充分准备蓄势开拓“大中原”。

建业蓝海郑风项目图

多项核心指标表现亮眼

建业地产年报显示，2020年集团录得收益增加40.8%至约人民币433 亿元，主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。毛利上升7.4%至人民币85.96亿元，毛利率约19.9%。每股基本盈利为人民币64.70分。

具体到收益构成的变动，其物业销售收益由2019年约人民币291.61亿元增加42.7%至2020年约人民币416.07亿元；物业租赁收入由2019年约人民币1.63亿元减少15.1%至2020年约人民币1.38亿元；酒店经营收入由2019年约人民币3.23亿元减少17.6%至 2020年约人民币2.66亿元；项目管理服务收入于2020年约为人民币11.21亿元，与2019年约为人民币10.23亿元相比，上升9.6%。

可以看到，在2020年这种复杂的环境下，建业地产多项核心指标仍然表现亮眼，这在房地产行业实属不易。

与此同时，由于合同销售增长和销售回款理想，建业地产于2020年12月31日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币293.27亿元；净借贷总额约人民币82.89亿元，净借贷比率按年下降7.4个百分点至约56.8%。

这与建业集团的积极审慎的财务风格有关，此前建业地产董事局主席胡葆森也曾在2020年年初提到：“未来三年是战略巩固期，但巩固期并不是停滞，而是要沉淀过去三年快速增长带来的问题，让财务指标更健康，让产品更完美，让服务体系更好，让组织能力更强。”

2020年，建业地产共有69个项目交付，建筑面积为652.3 万平方米。新开工项目69个，新开工建筑面积919.9万平方米。在建项目180个，其中位于郑州25个、河南省其他城市共152个及海南省3个，在建项目总建筑面积为3265.4万平方米。

多元化经营日趋丰富，文旅进击势头凶猛

2020年12月13日，“2020中国旅游集团发展论坛”上传来消息：建业集团荣登“2020中国旅游集团20强”，进入全国旅游业第一方阵。

这并非偶然，二是建业多元化经营日趋丰富、文旅板块积极进取的结果。截至2020年12月31日，集团下辖包括有建业?华谊兄弟(300027,股吧)电影小镇、建业《只有河南?戏剧幻城》、开封七盛角、建业中原文化小镇之樱桃沟足球小镇等项目。

值得一提的是，建业?华谊兄弟电影小镇项目克服新冠疫情带来的不利影响，在经营业绩、运营管理、品牌假设等多方面均取得良好成绩，全年实现接待游客达188万人次，营业收入近人民币2.4亿元。而建业《只有河南?戏剧幻城》项目主要剧场已交付导演组进场排练，首演规划稳步推进；开封七盛角项目已于2020年10月完成升级。

“建业的战略是扎根河南，河南作为人口大省，地处中原，交通区位优势明显。只要做出精品文旅项目，把河南的文化旅游资源活化起来、利用起来，就能吸引更多人来看。”胡葆森表示，企业需要寻找战略转型的方向，这也是建业投身文旅的重要原因。

除了文旅之外，建业地产也在致力扩展酒店、文化旅游项目及绿色基地，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。目前建业酒店总投资额已达人民币46.8亿元，在河南投资建设的酒店数量达14家。

蓄势扩大根据地向“大中原”进军

对于建业集团而言，建业新生活、筑友智造科技以及建业地产3家上市公司年报表现均十分亮眼，不仅形成了资本市场合力，也打通了全产业链助推集团战略驶向纵深。

建业集团也在2020年末正式宣布：2021年，建业地产正式实施“大中原战略”，扩大业务覆盖区域，在以郑州为中心、半径500公里的大中原区域，充分发挥多业态协同发展优势，为各个城市提供系列化产品服务，进一步完善城市功能，与城市和区域发展结成紧密连接、相互依存的生态体系，实现企业更大规模和更高质量的发展。

年报数据显示，截至2020年12月31日，建业地产物业销售未结转金额人民币736.39亿元，该金额预计于未来一至三年结转为收益，这也正是建业地产的底气所在。

不仅如此，在轻资产业务方面，2020年，根据建业地产的战略部署，中原建业启动分拆上市工作，积极与资本市场对接。年内，中原建业持续开拓省外市场，全年跟踪省外意向项目62个。

截至2020年12月31日，中原建业累计已签约轻资产项目246个，项目累计规划计容建筑面积约3309万平方米。2020年销售金额达人民币343.0亿元，销售面积570.2万平方米。2020年，中原建业完工建筑面积417万平方米。

“大中原战略的实施，不是建业的心血来潮，是初心的延续。早在20年前建业确定企业终极愿景时，就提出了‘根植中原，造福百姓’。2006年在引入新加坡凯德置地作为战略合作伙伴时，协议中也明确了建业于中部六省的市场空间。”建业集团相关负责人表示，2021年在大中原战略的导向下，建业地产将继续保持稳定增长，以最大价值反馈股东。

（王治强 HF013）