朗诗绿色地产500亿销售目标背后：打响绿色运营赋能战

风云际会的年报季里，随着各路企业不断更新的销售数据被推至聚光灯下，作为绿色地产运营商的代表，朗诗绿色地产有限公司(00106.HK，以下简称“朗诗绿色地产”)也迎来新一轮的资本关注。

3月31日，朗诗绿色地产披露2020年12月31日止的十二个月经营业绩表示，报告期内，公司实现表内收入与表外应占权益下合营及联营公司收入约为145.4亿元，较上年同期增长24.8%，同时，“朗诗出品”的签约销售额约为411.9亿元。

“根据现有货值，朗诗绿色地产将2021年销售目标定为500亿元。”2020年全年业绩发布会上，朗诗绿色地产执行董事兼总裁黄征直言，未来朗诗还将继续强化在资产轻型化方面的转型，包括收并购、小股操盘等，加速公司纵向一体多元化生态圈的构建。

五年复合增长率达31%

根据具体年报数据，2020年145.4亿元的表内及表外权益下收入已经是朗诗绿色地产连续第五年的高速增长表现。从2016年的49.6亿元至今，朗诗绿色地产营收几乎翻了3倍，5年复合增长率达31%。

与此同时，2020年“朗诗出品”的签约销售额约为人民币411.9亿元，同比增长2%，签约建筑面积约为233万平方米，合约销售均价17651元/平方米。其中项目开发及管理服务收入约为6.9亿元，毛利率维持在39%。年度核心净利润为2.5亿元。

一旦由于防控原因造成项目延后的收入确认，朗诗绿色地产业绩势必将再度进阶。截至2020年底，朗诗绿色地产已售未结订单货值约436亿元，其中中国409亿，美国27亿。

而这部分成绩已经在2021年第一季度初显魅力。数据显示，朗诗绿色地产今年一季度实现签约销售额(包括委托开发管理项目)人民币109亿元，相比2020年同期增幅为208%，相比2019年同期增幅为211%。截至2020年末，中国地产业务确认约人民币11.5亿元的开发服务锁定合同额，其中约有人民币3亿元在2021年一季度得到确认。

至于财务方面，由于朗诗绿色地产一贯秉持审慎稳健的财务策略，坚持“现金流为纲”的经营指导原则，报告期内，净负债率仅为25.9%，在行业内处于较低水平。

同时，朗诗绿色地产债务结构不断优化，短期债务比率为13.1%，现金短债比高达6.1倍，资金流动性充足。加之与多家金融机构保持长期良好合作关系，融资手段越加多元化。资料显示，2020年1月，朗诗曾成功发行2亿美元绿色债券，并由标普进行绿色评级后授予E1级最高绿色评价。

差异化路径进阶

可圈可点的业绩数据之外，喊出2021年500亿销售目标的底气，是来自朗诗绿色地产的差异化转型。

2020年4月，朗诗绿色地产举办健康住宅产品线上发布会，推出新一代的绿色科技产品，并将之命名为“自由方舟”，以期从健康、舒适、节能、环保、智慧、人文等维度满足人们对美好生活的需求，完成产品在人居体验和自由度方面的升级迭代。

年报资料显示，自由方舟作为拥有独立知识产权且有技术革新的新一代人居产品，2020年度已随项目逐步落地，相比周边竞品的单方溢价达到3000元至6000元。

（文章来源：贝果财经）