花样年增速放缓 踩中“一道红线” 2021年目标销售额600亿

花样年控股集团有限公司(下称“花样年”，股票代码：01777.HK)年报显示，2020年，花样年全年实现合同销售金额492.1亿元，同比增长35.9%；总收入217.6亿元同比增长14%，净利润17.51亿元，同比增长16.6%。

财务指标方面，2020年末，花样年的现金短债比为1.37，净负债率为75%，剔除预收帐款的资产负债率为72.4%，“三道红线”踩中一道。花样年董事会主席潘军在业绩会中表示：“今年的方向是都回到绿档。”

此外，花样年将2021年的销售目标定为600亿元。“较2020年有22%的增长，我们非常有信心完成这个目标。”潘军表示。

年内“三道红线”达标

年报显示，2020年花样年合同销售金额为492.1亿元，同比增长36%，超过了原定450亿元的销售目标。从销售区域来看，花样年在长三角都市圈、粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈的合同销售收入分别为163.4亿元、37.2亿元、155.1亿元、66.5亿元、59.9亿元，其中长三角都市圈的合同销售收入最多，占比33.2%。可以看出，除了大湾区，花样年也在加紧全国的布局。

企业运营方面，2020年，花样年总收入为217.6亿元，同比增长14%，其中物业开发收入为164.4亿元，同比增长24%；社区服务与其他收入为53.15亿元，同比下降9.22%。尽管花样年在2020年实现了收入的正增长，但与2019年36.43%的收入增速比起来，2020年花样年的收入增速存在放缓迹象。

盈利方面，2020年花样年的净利润为17.5亿元，同比增长17%，归母净利润为9.8亿元，同比增长12%。值得注意的是，在行业利润率增速放缓的大趋势下，花样年也没有逃过这一劫。数据显示，2018年、2019年、2020年，花样年的销售毛利率分别为29.92%、27.97%、24.56%，呈逐年放缓趋势。

毛利率的下降让花样年不得不在成本控制上下功夫。花样年业绩会内容显示，2020年，花样年销售管理费用与收入比率由2017年的16.2%下降至9.9%。2020年受疫情影响，花样年启用花样GO线上购房平台。截至目前花样GO粉丝量达8.2万人，全民经纪人注册量达4.7万人，合计节省营销费用8000万元。

财务指标方面，截至2020年12月31日，花样年的现金短债比为1.37，净负债率为75%，符合“三道红线”中的两个标准，剔除预收帐款的资产负债率为72.4%，高于70%的红线。“今年的方向是都回到绿档的状态。”潘军在业绩会中表示。

花样年业绩会内容显示，2020年其融资成本得到了下降，境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年11月的6.9%，境内债券维持在7.5%。

2021年的销售目标600亿

新增土储方面，2020年上半年花样年累计在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等一二线城市获取了20幅优质土地，新增项目总建筑面积达334万平方米，预期可售货值达483亿元。业绩会内容显示，这是花样年历史上新增货值最多的一年。

从拿地的方式来看，2020年新增的项目中，花样年80%的项目通过招拍挂途径获取。花样年董事会主席潘军表示，通过对工程节点的强管控，花样年的“拿地-开盘”周期缩减至7.4个月，较2019年有较大幅度的提速。花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示，“销售回款给新投资增加了预算，能形成快周转运作的良好闭环。”

业绩会内容显示，截至2020年底，花样年规划土地储备面积约3760万平方千米，包含已确权建筑面积1713万平方米和预期未来可转化为土地储备的城市更新总建筑面积约2047万平方米。花样年提供的资料显示，一二线城市土储占比超过90%，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

2021年，花样年的目标是怎样的？潘军在业绩会中表示：“我们将2021年的销售目标定为600亿，较2020年有22%的增长，我们非常有信心完成这个目标。”对于2021年的投资计划，张惠明表示，会继续遵循之前“量入为出”的原则，控制销售回款的35%到40%投资拿地。

面对未来“集中供地”对房地产行业的影响，张惠明表示，该政策的核心是稳地价、稳房价和稳预期，保证房地产行业平稳发展，对于房地产开发商来说，这是个好事情，因为过热的市场会让行业的风险增大。

花样年会采取哪些措施？“我们成立专项小组，加大和优秀的房企合作，减少竞争，充分运用合作方的资源。”据张惠明介绍，2020年，花样年分别与中交、首开等央企，龙湖、东原、美的等品牌房企，中梁、新城等房企展开了合作。

（文章来源：华夏时报）