北方楼市复苏了！接下来重点关注这几个城市！

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说起北方楼市，盖上的帽子多数是：

“北方没有价值”、“北方集体沦陷”、“北方没有未来”。

能拿出来的证据确实也充足：

石家庄跌回三年前、天津也连续下跌、辽宁铁岭学区房3万+、哈尔滨甚至已经鼓励房企打折促销。

有人惊呼，中国东西差距已经演变为南北差距，北方的“塌陷”成为中国区域经济面临的最大问题！

等等，先别如此悲观，最近北方部分城市已经有了明显的起色：

大连偷偷涨了

郑州止跌回涨了

西安都涨得调控了

而龙头北京也开始稳中向好

客观来看，有价值的北方城市，楼市开始止颓见好了！

北方为何频频失守？

其实有很多文章已经非常详细的分析过，大抵也是产业不行，导致经济不行，随后就是人口流出、房价失去支撑。

要我说，最核心的概括：时代车轮滚滚向前下的必然“牺牲品”。

北方的失意，是符合历史发展的，也是情理之中的。

历史赋予过北方曾经的高光时刻，东北的近代化凭借着特殊的政治地理环境，在有俄、日入侵的大环境下，东北却有整整三四十年的时间里，保持相对和平的状态，加上煤、铁、黑土地的优势，到1945年，东北的工农业产值，铁路、公路里程都超过关内各省总和。

到1949年以后，因为“一边倒”的外交政策，东北成为共和国工业投资的重点，再次稳固了老工业基地的地位。

直到上世纪60年代，整整60多年的时间里，东北都是中国经济发展最快、工业投资最多的地区。

可事物发展是必然的，时代推动之下，全球经济格局发生变化。

重返联合国、中美破冰、中日建交等政治背景下，改革开放的序幕缓缓拉起，这也是经济中心南移的基础。

这也是为何深圳能依靠香港迅速崛起的原因，但是来自日本你和东亚四小龙的资金，都要通过香港这一中介流入中国内地。

从那时起，在环境变革的时代背景下，拥有更好更好港口条件和海岸线长度的东南开始崛起。

去年，GDP排名top10中，北方仅剩北京入榜。

时势造英雄说的就是如此，建国初期因为对外封闭和备战条件下，北方才能享受到时代下的发展红利。

南方的崛起和北方的落寞，只是时代赋予区域的不同使命罢了。

全球经济化时代，计划经济确实很难和市场经济所抗衡。

也正因此，北方楼市随着城市发展的颓废而一落千丈。

但，真的仅仅是因为城市发展？

北方楼市的萎靡不振，有一个非常关键的因素：行政手段在压抑房价。

北方城市距离中心越近，越要坚定执行调控政策，懂得都懂，就不展开解释了。

如果市场能坚定执行调控政策，房价一般是能降下来的，为何南方的城市越调控越涨？

不把调控篱笆扎紧，就总有办法突破政策调控。

这次北广深都公布了严查经营贷后的数据结果：

深圳，共查出5180万元的涉嫌违规贷款，计21笔，予以提前收回。这个数额，也就相当于两套房子的价格。

广州，自查出违规流入房地产市场的经营贷款，共计920户，金额2.77亿元。

北京，涉嫌违规进入房地产市场的经营性贷款，一共是3.4亿元。

但从自查出来的数据就看得出态度了吧，作为同为一线城市，也是北方龙头的帝都，模范生作用非常明显。

有北京在前，其他北方城市，一旦出台调控，绝对不是闹着玩的，一定是打蛇打七寸，把房价按压得死死的。

看看最近的西安，能把限售提高到5年，什么概念？作为去年上涨非常猛的深圳，限售不过3年。

去年东莞还成为全国涨幅第一的城市。东莞看似调控一直在打补丁，但很多都是虚晃一枪，调了那么多次，不如人家西安一次到位。

而真正执行到位调控的北方城市，此前郑州楼市已经阴跌了4年、天津、青岛、济南等城市的房价，都是被调控打下来的。

最典型的肯定是北京，北京调控一打，环京楼市直到现在都没恢复过来。真的是环京楼市一点价值都没有，只是挤泡沫？不全然，更多是皇城脚下的必然表态罢了。

更可怜的是，上广深在去年已经轮流吃饱饭之后，都说下一次吃饭的必然是北京，北京的价值，总不会有人怀疑吧。

结果呢，明明是上广深“病了”，北京硬逼着一起吃药，已经冒头的热度，硬生生扑灭。

怎一个“惨”字了得。

在北方楼市，很多南方的“骚操作”你根本看不到，什么首付分期、假离婚、降低房贷利率等等，炒作氛围北方绝对不如南方。

和南方相比，北方确实太老实了！而南方人则非常擅长搞钱！

确实，北方城市是失落了，可也不至于全军覆没吧！

北方不是所有城市都没有价值，只是没办法，离中心更近，自然要更坚守严格的房地产调控。

但，一味的打压，就真的能打死北方楼市？

先看刚升级调控的西安，西安已经连续涨了60个月，算下来就是涨了5年。

在这之前2018年有624调控，2019年有620调控，2020年有1201调控，之前三次调控把房价打下来了吗？并没有，该涨的还是涨了。

再看郑州，2月份郑州全市新建商品房销售均价为12432元/㎡，比上月的10020元/㎡涨了24.07%。

2020年2月份郑州全市新建商品住宅销售均价创下了近年来的均价纪录！市场回暖现象很明显！

目前郑州主流客户都聚焦在3-5环，来访成交表现非常突出，整个郑州市场小阳春的气氛十足，一张张红彤彤的涨价海报，已经在预告郑州楼市的火热，去年大胡子李老师就说今年的郑州绝对会迎来机会。

还有一个是大连，还记得2019年大连发布“房价限涨令”，要求商品住房不能涨价，只能降价，还对降价幅度做出限制。

在此之后，大连楼市开始表现平稳，但2020年大连楼市已经出现上涨前的信号，2020年大连土地供应570万㎡，成交面积517万㎡，成交楼面价进一步提高，面粉贵了，面包肯定要贵。

从2020年6月份到2020年12月底，大连楼市八个区域内，有六个区域的二手房挂牌价上涨。

其中大连高新区热门的二手房成交非常火爆，极个别极端的项目涨价去到40%以上，一方面是受到即将要建的学校，计划要新增两所学校，第二方面高新区的可用于商用的住宅用地越来越少，政府也对外宣布七贤岭等重要区域不再提供宅用地，高新区名副其实的成为了“寸土寸金”的宝地。

再者，高新区本身经济实力就不弱，吸引的都是高净值的人群，购买力有一定支撑。

就现在来看，北方核心城市的楼市，已经悄悄冒头，甚至挣脱桎梏上涨了，而它们的老大哥——北京，楼市也早已稳中向好。

去年，大胡子李老师其实一直看好北京楼市，并屡次提示大家要入场了，尤其是四大一线城市中，仅有北京还处于理性状态，普通人是追涨杀跌，而聪明的人是懂得如何在低位入手，高位卖出的。

北京越是被调控压住，就越是入场的最好时机。

并且，纯靠行政手段压抑房价，根本无法压抑刚需的需求释放，也根本无法和市场规律做抗争。

2020年中原地产数据显示，北京新房住宅网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创下最近5年和4年的新高。

2020年年末北京的翘尾行情非常明显，而按照楼市规律，年尾翘尾，年初必然会有一波小阳春，虽然北京北调控压得死，但也禁不住市场在暗涨。

而事实也在验证这一规律：

3月，北京二手房网签22172套，环比增长76%，同比增长182.5%，这也是自2017年3.17最严调控以来，网签量最高的一个月份。

北京楼市，明显火热。

此外，北京还有另外一个信号：限竞房已经接近尾声了。

从2017年北京能长达3年多的稳定，主要原因就是限竞房的大量入市，平抑了市场均价。

但去年限竞房占比开始大幅减少，去年出让的40多宗住宅用地中，限竞房地块仅有6宗，与此同时，则是北京土地出让价格的上涨。

不管是城市价值，还是市场规律，都似乎在说，属于北京的春天要来了，现在对于想要买入北京的人来说绝对是一个好机会。

在北京楼市的回暖下，北方有价值的城市仍然有非常大的机会。

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（李显杰 ）