恒大焕“新”：底盘主业稳健发展 转型多元科技加持

3月31日，中国恒大集团(3333.HK)发布2020年年度业绩报告。在疫情冲击和调控趋紧的双重影响下，楼市普遍低迷，但恒大全年销售额仍达成7232亿元，继续稳居行业前列。

据悉，业绩会上，中国恒大董事局主席许家印不仅宣布恒大2021新一年的销售目标为7500亿元，还正式宣布，恒大不再是过往单一的地产企业，而是已经成为拥有八大多元产业的“新恒大”。

稳定主业底盘债务优化目标清晰

3月31日，中国恒大交出了一份靓丽的成绩单。2020年其实现销售额7232亿元，同比增长20.3%，完成全年6500亿元销售目标的111%；销售回款亦同比大增38.5%至6532亿元，回款率突破90%；营业额、净利润分别为5072亿元、314亿元，继续保持行业领先地位。

高增长的业绩与恒大前瞻性的战略布局密不可分。一年前的年度业绩发布会上，恒大管理层宣布将全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。为实现目标，从年初开始，恒大就打响楼市抢收战，率先开启“网上卖房”的颠覆式革命，借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑。

业绩稳定增长外，在恒大的成绩单中，负债指标的改善最为抢眼。

一年前的年度业绩发布会上，恒大管理层前瞻性地宣布将全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，并表示要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。下半年，“三道红线”的横空出世，降负债成为横亘在所有房企面前的重要课题。而专注降负债一年间，中国恒大也交出了一份优异答卷。

3月31日，在召开的2020年业绩发布会上，恒大管理层透露，自去年3月底提出新战略以来，恒大有息负债下降达2000亿元之多。

不仅如此，未来几年的时间里，对于降负债仍然，是恒大给出了极为清晰的的主旋律。按计划目标，。管理层在业绩会上表示，企业恒大有息负债预计在2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下，2021年12月31日现金短债比将达到1倍以上，2022年12月31日资产负债率将降至70%以下，全面降档至三条绿线以内力争提前半年完成“三道红线”全部转绿目标。

转型多元产业领跑行业

随着房地产从过去的粗放发展逐步进入到精细化发展阶段，多元化发展和综合运营能力成为房企发展的重中之重。在恒大召开的业绩发布会上，最大亮点当属许家印宣布“新恒大”的到来。

“新恒大”的布局思路十分清晰，除地产外，恒大集团旗下拥有恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台，覆盖衣食住行、文旅康养等领域，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

其中，在数字平台经济良好的发展势头下，以数字科技为核心的互联网科技服务集团房车宝成为关注的焦点。其聚焦房车、汽车线上线下全渠道交易服务，目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团，。此外，管理层透露，房车宝集团计划于今年底或明年初上市。

结合数据来看，房车宝现已初具规模。截至目前，房车宝业务已覆盖229个城市，拥有全民经纪人会员2129万，职业经纪人38.7万，线下门店4.3万家，预计今年交易规模超2万亿元。依托独创的“房车合一”业务模式，以及最庞大的线上全民经纪人网络和线下门店布局，房车宝的未来充满极具想象空间。

近日小米进军汽车行业的消息引发热议，作为龙头房企，恒大也早在几年前就布局新能源汽车领域，如今俨然已晋升为造车新势力：恒大汽车已同步研发14款车，发布9款。同时，恒大汽车于全球布局了十大生产基地，其中天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。此外，业绩会上，许家印还透露了新能源汽车产业的最新进展，预计今年四季度将进行试生产，2022年将实现大批量交付。

除房车宝和恒大汽车外，2020年，恒大的其他多元化业务也齐齐发力。影视娱乐方面，恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，南瓜电影会员呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万人，累计付费会员达841万人；。物业方面，恒大物业已于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米；文旅方面，恒大童世界打造了全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式……。

事实上，深究恒大的多元化业务即可发现，“数字科技”是其多元化战略发展的内核。事实上，如今，当今科技革命和产业变革正在深入发展，数字经济已成为第四次工业革命最重要的特征。数字经济的快速兴起，正在推动经济发展范式乃至人类社会的深刻变化。最直接的表现是，在今年的两会期间，“数字经济”成为最热门的词汇之一。今年的政府工作报告中重点谈及我国“十四五”时期经济社会发展主要目标和重大任务，连续提及的多个“数字”勾画出了“数字中国”的未来图景，也表明了我国数字经济发展将进入全面提速阶段。

可以预见的是，在未来很长一段时间内，数字科技与实体产业的融合将进一步加深，成为产业转型升级的支撑技术。在此背景下，更多应用场景将被开发，数字科技催生的一系列新产品、新业态、新模式将与实体产业更加充分地结合。

对企业而言，数字科技化已成为全球企业激发活力、提升竞争力的关键。而作为龙头企业，恒大从15年前就开始研究多元化战略，并前瞻性地以数字科技作为战略内核，超前的战略眼光可见一斑。

无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。据介绍，恒大将通过新能源汽车、互联网流媒体等8八大产业平台联动，打造数据互通共享的智慧科技生态圈，构建科技数字闭环，在为数亿客户提供全方位服务的同时，恒大亦将跻身世界一流科技企业。

有了科技内核的加持，可以想象，随着地产主业持续高质量发展以及多元化产业驶入快车道，“新恒大”未来的前景不可估量。

（文章来源：财经网）