图/图虫
安徽合肥，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。
2016年，合肥的房价涨幅超过40%，被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。
而最近其又迎来了一波房地产热潮。
从去年年底开始，合肥二手房挂牌均价就持续走高，新房甚至出现了不够卖的情况。甚至有房子一夜跳涨了326万。
为了抑制房价快速上涨，合肥深夜发布了楼市调控新政。
4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，提出不低于30%比例的房源用于刚需购房，并明确自4月6日起施行。
合肥深夜发布八条楼市新政
4月5日深夜，合肥市发布房地产“新政八条”，主要内容包括：稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。
在限学区方面，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外)。
在限购方面，进一步收紧部分区域二手住房限购政策，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
在限售方面，对热点楼盘实行“摇号+限售”政策。自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
针对近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高的现象，在限购方面，《通知》还明确，将法拍房纳入限购范围。
与此同时，合肥“新政八条”明确要稳定增加居住用地供应。2021年确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。
文件还要求加大租赁住房建设力度，2021年力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上。
此外，合肥明确加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入楼市。还将严厉打击捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等商品房销售中的价外加价行为。
一夜跳涨326万
合肥二手房正在“发烧”
据国家统计局数据显示，从2020年6月开始，合肥的新房已连涨9个月，累计环比上涨5.3个百分点；二手房同比、环比已连涨12个月。
真实的市场温度比数据更热烈。
据微博博主洪榕爆料，合肥73㎡学区房，买家没有及时回消息，四小时后总价从124万上涨到146万，并且需要全款。
二手房市场的高温主要来源于新房高温的传导。
合肥新房供不应求且去化速度快，以至于有些新盘上市，其姿态就极高不仅要求验资300万，还只接受全款购房。
庐阳区合景映月湾计划月底加推洋房，置业顾问表示备案价为21199元/㎡，验资300万，并且只接受全款购房。
来源：安徽楼市观察
一位深耕合肥的TOP20开发商人士对记者表示，他们项目位于合肥一个不太好卖的区域，竞品特别多，之前很难卖。结果最近房子不够卖，优惠都取消了。“现在只要是房子都能卖掉。以前库存大，还有优惠，最近都收回优惠，有的还提高首付比例了。”
看着合肥二手房市场温度渐高，某些业主也坐不住了，抱团涨价、不诚心卖房却要挂牌天价试图搅弄市场炒高房价。
据博主合肥还没想好爆料，在博澳丽苑业主群里，有业主呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万/㎡，建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡，不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。
安居客数据显示，目前博澳丽苑二手房均价仅14406元/㎡。
也就是说，业主通过抱团将小区的房价抬高了3600-5600元/㎡。
另外，据微博博主尔东识房爆料，合肥市政务区水墨兰庭小区某业主，一夜之间跳涨326万。
图片显示，3月9日下午该房源挂牌340万，3月10日晚间，该房源便涨价至666万，最后因折合单价超过5万/㎡而不得展示。
这些案例并非个例。
同策研究院高级分析师李霄霄分析称，当前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期，各类购房群体争先入市，现在现金全款买房依然一房难求，加剧房价上涨预期。开发商及中介面对市场购房热情，通过收取茶水费、捆绑销售、全款优先的方式获取利润，增加市场乱象。新房市场供不应求带动二手房市场成交火热，具有独特资源优势的学区房成为二手房价格上涨的突破点。
网友纷纷表示，目前房价疯涨不合理，房子终究是用来住的，许多小区的品质和配套与其价格并不匹配，通过炒作炒高房价，刚需无房上车、人才不愿来合肥，不利于城市的发展。
打击楼市乱象，合肥积极出手
3月31日，一条关于“把合肥还给刚需”的词条出现在微博热搜。
而从2020年下半年开始，在人民网(603000,股吧)领导留言板平台上，多个市民向合肥相关领导留言反映一二手房价上涨、学区房过热、开发商要求全款买房等问题，建议出台调控措施。
3月初，合肥市房管局回复其中一条反映学区房热度较高的留言称，将密切关注二手住房，特别是优质学区房价变化情况，储备相关调控政策，打击炒作行为。
事实上，3月以来，合肥市房管局曾四度出手打击楼市炒作乱象。
3月2日，合肥出台二手房网签新规，旨在避免虚假房源、限制交易情形房源被交易、出售，和一房多卖的现象发生；
3月11日，合肥房管局对11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人进行约谈；
3月18日，合肥市房地产中介协会发布“关于不得参与炒房”的公示；
3月23日，合肥房管局再次约谈了恶意炒房的业主。
近日，合肥市房地产研究所副所长凌斌也曾公开表示，合肥市是国家调控下的重点城市之一。
而此次出台的“新皖八条”，则从限学区、限售和限购三方面加强热点学区、区域和楼盘的调控。
新政能刹住上涨房价吗?
4月4日，合肥市房地产研究所副所长凌斌接受合肥发布采访，对合肥房产新政八大要点做出解读。
凌斌表示：“居住用地供应和加大加快租赁住房建设是抑制房价上涨的一个长期手段。目前合肥房价的上涨主要原因是两个方面，一是二手的学区房，被一些投机投资者炒作上去的。二是新房，由于滨湖新区和高新区库存不足，导致出现了抢购疯潮，这些与居住用地和租赁住房建设的关联度不大。”
对于合肥学区房政策，凌斌认为，此次推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。“我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。”
同时，凌斌也表示：“合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。”
58安居客房产研究院分院院长张波则告诉记者，政策突出了精准调控、综合施策的方向，旨在遏制当前合肥房价上涨的两大主要原因——楼市炒作和供给不足。具体来看，一方面，新政打击了二手学区房的炒作行为，实行6+3学位制、二手房限购、摇号+限售；另一方面，对于滨湖新区和高新区库存不足的现象，将增加新房和租赁住房的供给。
“合肥作为省会城市，近几年在经济发展以及人口引入方面表现突出，在推动城市快速发展的同时，住宅的需求量也在同步提升。因此，通过单一的限购政策并不能有效缓解供需矛盾，增加供应量是重要手段。”张波说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则称，合肥市发布房地产新政8条，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥房地产自去年四季度开始，炒作现象增加，此次政策比较及时，相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，该条政策较为新颖和精细，将限价精细化至对楼层价差的控制，防止一些开发商钻漏洞的行为，进一步稳房价、稳地价。
本文来源：乐居网合肥、第一财经、经济观察报、每日经济新闻(博客,微博)、中国基金报等
（马金露 HF120）
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