蛋壳公寓被退市 一个长租公寓品牌上市400多天的失败故事

纽交所昨日晚间宣布其监管部门“纽交所监管局”(NYSE Regulation)工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓(NYSE:DNK)从纽约证券交易所摘牌。蛋壳公寓的美国存托股(ADS)将立即暂停交易。

今年3月15日，根据纽约证券交易所上市公司手册的相关规定，纽交所监管局已经暂停了蛋壳公寓ADS的交易。公司股价停留在2.37美元。

蛋壳公寓四百多天的上市路就此走到了尽头。

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。

公司于2020年1月17日在纽交所上市，上市首日开盘价13.5美元。然而胜利的钟声停留时间太短。疫情“黑天鹅”让长租公寓遭到重击。

蛋壳公寓宣布疫情期间对全体租客的补贴政策，对于原本亏损、负债累累的公司来说更是雪上加霜。公司招股书显示，上市前的2017年、2018年及2019年前10个月，公司净亏损分别为人民币2.7亿元、13.69亿元和28.13亿元。

截至2018年末，蛋壳公寓资产负债率已高达83%；到了2019年三季度末，资产负债率触及100%。随后的一年中，蛋壳公寓频频爆雷。先是疫情期间宣布的补贴政策遭到用户的投诉，称其虽然承诺减免租客的部分租金，但是对业主造成了更大的损失。因为“薅羊毛”引发了房东和租客的不满。

3月时，公司又因219宗投诉被相关部门调查。好景不长，蛋壳公寓再一次受到重击。公司发布公告称，联合创始人、董事兼CEO高靖涉及有关部门的调查，暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。蛋壳公司联合创始人董事、总裁崔岩已被董事会任命为代理首席执行官。

消息一出，蛋壳公寓盘中多次触发熔断，当日收盘股价仅剩8.75美元。公司创始人被调查后的蛋壳公寓更加一蹶不振。

去年10月，网传蛋壳公寓“财务跑路、公司破产倒闭”。公司回应称系谣言，目前公司经营活动一切正常。但是实际情况是，供应商和子公司员工聚集于公司总部讨要货款及工资。蛋壳公寓工作人员却回应，公司没有钱。随后，不断传出蛋壳公寓将被接盘的消息。多地政府部门开始协调因蛋壳公寓危机造成的住房租赁双方的矛盾。此时的蛋壳公寓可以说几乎断送了未来。高管离职、下架房源、关联公司被列入经营异常名录……

蛋壳公寓的一年多就走向衰败离不开其疯狂的扩张。2015年底，旗下公寓数量为2434个。到截至2020年3月31日，数量已达41.9万间，增长约171倍。蛋壳公寓的落幕让长租公寓的经营问题又一次出现在公众的视野。去年以来，各个城市的监管部门纷纷采取的行动保障长租公寓的监管力度。而要做好长租公寓，还需从根本上解决商业模式的问题。

（文章来源：资本邦）