高力国际：现时是香港分层写字楼入市良机

高力4月7日发布最新研究报告《2021年写字楼市场快将见底》。报告指现时是购入分层业权写字楼的良机，同时因应价格和租金调整情况，为投资者和用家提供建议，助进军分层写字楼市场。

中美贸易关系自2018年开始紧张，拖累写字楼市场的投资气氛。对比上一次于2018年第三季录得的高位，今年第一季的写字楼整体价格共下挫23%。成交速度于过去两年有所放缓，皆由买家希望于价格调整期取得更高折扣，进一步扩大买卖差价。

但是，自2020年11月起撤销非住宅物业双倍从价印花税后，分层业权写字楼的成交有所增加。目前的写字楼价格调整应能吸引长远投资者和自用业主，他们有意赚取资本收益，但之前因香港市场价格过高而无法入市。

资本市场及投资服务高级执行董事王振康说：「投资资本越来越多、利率料持续低企，加上与大湾区合作所带来的商机，将增加市场的流动性。我们预计于2021年，整体交投量和分层业权写字楼的成交量会有所增加。」

把握目前分层写字楼入市时机

经济不确定因素萦绕不散，我们预计写字楼价格和租金在今年上半年依然受压，并在年中见底。2021年，甲级分层业权写字楼的价格将按年调整10%，而租金则将再下跌7%。

香港及大湾区研究部主管邓淑贤表示：「假设疫苗接种可令疫情于2021年上半年受遏制，经济活动于2021年下半年得以逐步恢复，我们预计写字楼的租金和价格在2022年将分别按年反弹3.0%和4.0%。2022年至2025年期间，写字楼的价格将反弹约25%。有见及此，现时是时候探索分层写字楼市场，好好利用2021年租金和价格调整的良机。」

港岛核心商业区甲级写字楼投资潜力大

自2018年7月对上一次高峰期过后，港岛核心商业区的甲级写字楼经历了重大价格调整。但由于港岛核心商业区的甲级写字楼供应有限，加上该区的长远前景向好，我们预计当市场回暖时，在所有写字楼主要子市场中，核心商业区的价格将由2022年起出现较大幅的反弹。

资本市场及投资服务执行董事翟聪说：「在2021年至2025年期间，写字楼新增供应为1100万平方尺，只有约三分之一将位于香港岛，当中大部分应会出租，而非分层出售。此外，三号用地会逐步发展，和记大厦和美利道停车场亦会重建，将增加甲级写字楼的供应，为核心商业区注入活力，成为长远的价格支撑。」

九龙提供更多具吸引力的价格选择

截至今年2月底，九龙区的空置率高达13%，尖沙咀和九龙东的空置率分别为12%和15%。我们认为，因空置率高企，业主期望出售所持有的分层业权写字楼，在意向价方面应有更大的商议空间。

（文章来源：观点地产网）