西安出让一宗7亿底价宅地 中海华润340亿保证金围猎

经济观察网 记者 陈月芹 4月9日早上11点，西安沣西新城的一宗115.13亩宅地通过被“熔断+摇号”方式出让，华润置地最终摇中。为拿到更多摇号筹码，中海、华润共缴纳304亿元保证金，角逐这块底价不足7亿元的宅地。

3天前，这宗宅地在线上竞买，引发多家房企围猎。从当天8时开始竞价，原定于16时截止，却加时至18时，共计58家企业轮番出价139轮，最后触及熔断价22.51亿元。

当天竞价触及最高限价后，线上竞买页面显示“该地块已流拍”。按照3月12日西咸新区规自委发布的土地出让补充公告，明确“为了避免恶意竞争”，这宗地块采用“熔断+摇号”方式确定受让人。触及熔断价后，该宗地的所有土地竞买人均可自愿申请参与现场摇号。

熔断后，该宗地成交价格锁定，最高限价22.5亿元，算上配建保障房配建费、教育设施代建费，和幼儿园及其它配套建设费用，土地综合成本约24.2亿元，折合楼面地价12615元/平方米。

根据出让公告，每家竞买企业需缴纳全额竞买保证金69080万元，即获得一个摇号资格。若58家竞买企业均摊，摇中率只有1.7%。

然而，地块熔断后，58家参与摇号的“选手”名单向社会公示，各家摇中率凭财力说话。58家企业中，有24家隶属于中海地产，20家隶属于华润置地。此外，正荣地产3家，万科2家，保利地产(600048,股吧)、中信地产、中冶地产、中国铁建(601186,股吧)、紫薇、卓越、招商、陕旅、金辉共9家各派出一个子公司参与竞买。中海地产和华润置地两家的中奖率均超过1/3。

多一个子公司，就能提高摇号中签率，但资金成本也不小。按照土地出让公告，企业参拍需在4月2日16时前支付6.91亿元的全额竞买保证金。这意味着，中海地产为获得这宗地块的24个“摇号名额”，缴纳了165.8亿元保证金；华润置地则缴纳了138.2亿元。

仅中海地产和华润置地所交的保证金便达到304亿元，在政府的监管账户中冻结至少一周时间。

一位top3房企西安投拓总监从经济观察网表示，从去年至今，“西安的土地市场很热”，他提早预感到这块地出让时群雄厮杀的局面，一开始便没参与地块的报名。去年9月，其所在的公司拿下了西安楼面单价地王。

3月中旬，两会结束后，住建部副部长倪虹便带队赴西安督导房地产调控工作。3月底，“西安楼市330新政”出台，规定主城区今后的土拍将采取限房价、定品质、竞地价的方式进行。但西咸新区并未在政策覆盖范围之内。

国家统计局数据显示，西安一二手房价格已连涨59个月。

（王治强 HF013）