国瑞置业(02329.HK)发布2020年度业绩：已在珠三角及粤港澳大湾区建立起领先优势 区域内土储面积达618万平方米

国瑞置业(02329.HK)公布，截至2020年12月31日止年度，实现收入57.69亿元(人民币，下同)，其中来自物业开发的收入约50.17亿元；毛利10.45亿元。

地产开发方面，报告期内，实现签约销售额约185.32亿元；已签约销售总面积为101.4003万平方米；已签约销售均价为人民币18276.2元每平方米。从城市贡献来看：北京、佛山、苏州地区表现亮眼，2020年全年签约销售额分别约为89.45亿元、30.19亿元、13.02亿元；分别占集团已签约销售额总额的48.3%、16.3%、7.0%。

投资物业方面，集团在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有10个投资物业，总规划建筑面积约76.9516万平方米。按已经投入运营的面积计算，北京地区运营面积占比约为60%。由于受到新冠病毒疫情影响，该等商业物业的租金受到一定程度影响，当期公允价值变动收益较2019年有所下降。

报告期内，集团总租金收入约5.13亿元。集团于疫情期间减免商户及其他持有物业租户租金，亦对集团的收入和利润造成一定影响。公司为了帮助租户解决眼前困境，推出小程序电商平台，扶持租户线上营销，同时增加商业营销途径。在全体同仁努力下，租金收入下半年强劲复苏。

2020年，集团在“提质控速”战略下，加大对项目投资利润率和风险控制的要求，更加重视经营质量和精细化管理。截至2020年12月31日，集团土地储备总规划建筑面积达959.9万平方米，平均土地成本约每平方米人民币3831.5元。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布《2020中国房地产上市公司测评研究成果》揭晓，国瑞置业凭藉高质量发展，再次入围百强榜单。公司土地储备大部份位于一、二线城市，得益于核心城市的溢出效应，这些城市的市场需求仍然强劲。公司土地储备足以支撑公司未来6年的发展。

同时，集团亦积极承办一级土地开发项目，作为一项战略性业务，以获取潜在土地储备供应。集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发项目、城市更新及“三旧改造”政策下开发的项目。报告期内，集团未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%。中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，集团发源自广东汕头，已经在珠三角及粤港澳大湾区建立起领先优势，区域内土储面积已经达618万平方米。

加强城市更新和存量住房的改造提升，是存量市场方面的新导向。城市更新类项目投入资金少而利润率高，是集团于大湾区内补充土储的重要来源。未来数年，集团旧改及城市更新项目可转化为销售，成为新的利润增长点。

公司已向联交所申请公司股份及债务证券(股份代号：5834及40558)于2021年4月12日上午9时正起恢复于联交所买卖。

（文章来源：格隆汇）