上周末，在阿里因垄断被罚182亿元后，58同城的姚劲波却来劲了。
4月10日下午，58同城现任总裁姚劲波分别在朋友圈、微博喊话，认为房产交易领域有更明目张胆的“二选一”包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。
此言一出，市场一片哗然。不过，经过了48小时的发酵后，金融投资报记者却发现，对于姚劲波的此番言论市场并不买账，反而认为58同城旗下的安居客假房源太多，58同城是宰客屠场。
而针对58同城的指责，贝壳方面表示：自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。
姚劲波“手撕”贝壳
姚劲波的此番表态颇为“意外”。据姚劲波的朋友圈截图显示，这一喊话下方大约有30多人点赞。
然而，记者看到的朋友圈截图显示，有人认为，姚劲波老师的建议有一定的道理，但这种话最好让第三方分析师说，甚至由监管部门说，而不是姚劲波说。
“姚劲波说了，公众会认为58系借机打击对手，而第三方分析师说就是为行业发声。”该人士认为到。
实际上，姚劲波掌舵的58同城与贝壳之间的矛盾由来已久。2018年6月，58同城就拉上中原、我爱我家、麦田等二手房中介组建了“真房源”联盟，向链家系开炮。在誓师大会召开的那天，姚劲波和左晖在朋友圈中大干了一仗。
2019年4月，58同城又在贝壳找房CEO彭永东的“生日会”上向媒体发布了起诉贝壳找房不正当竞争的消息。据悉，58同城旗下安居客指责贝壳找房盗用房源图片涉不正当竞争，向法院起诉，并索赔9000万元。
然而，几个小时后，贝壳找房向北京市高级人民法院正式提起侵害著作权及不正当竞争纠纷诉讼，要求58安居客赔偿1亿元，并提出同样的道歉要求。
此次，姚劲波“手撕”贝壳，无疑又是两大房产中介平台之间的较量。
面对姚劲波表态贝壳有“二选一”垄断嫌疑，接受金融投资报记者采访的多位人士均认为，贝壳是否存在姚劲波所说的行业垄断行为以及问题，需要监管部门的调查与认定，但姚劲波的“发难”是否有借机炒作的嫌疑却值得关注。
深度科技研究院院长张孝荣在接受金融投资报记者采访时直言：姚劲波不懂法，行为过于鲁莽。“反垄断法是经济宪法，用于调节产业经济发展，形同动用核武器，不能轻易使用。对于两家公司打架这种事，如果真有证据，用不正当竞争法调节即可。”
资深互联网观察家丁道师也认为，市场对于贝壳平台“二选一”的认定有一定争议。如果说，贝壳具备了支配市场地位的能力，即一半房子通过贝壳平台交易，那么它就有这个嫌疑，但现在贝壳的市场占比还远不够。
“房产中介市场是一个多元化的竞争市场，贝壳不具备支配市场的地位，那么要把垄断这个帽子扣在贝壳身上，显然有失偏颇。”丁道师分析道。
不过具体到一些城市，贝壳可能存在一些“问题”。以北京为例，记者发现，贝壳的市占率就超过50%。而今年1月，北京中介协会约谈了多家中介，之后链家、贝壳等平台的北京区域，不再显示每天交易量及每个小区历史成交价格，而上海、深圳等城市仍保留。
针对贝壳和链家网站不再显示北京区域成交及价格，北京链家的一名中介称主要因为成交量太大，而另一名中介称是因为系统升级。
但记者注意到，此次约谈的背景是北京市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，对发现炒作的中介机构及人员将被联合处罚。
真假房源才是关注重点
其实，在众多网友和分析师看来，滥用市场支配地位，对于大平台型公司而言其实或多或少都存在，国家工商总局对于阿里的处罚是一个重要警示。但就房产中介这一服务商而言，真假房源才是最大问题。
丁道师告诉记者：“在他转发了姚劲波的朋友圈截图后，好多人的评论不是说贝壳，反而是骂姚劲波。因为这些评论认为，贝壳是真房源，提供的是靠谱的经济服务，而安居客为代表的58系平台，虚假房源太多了。”
面对这一问题，在微博评论上，记者也发现，诸多网友在控诉安居客，认为打铁还需自身硬，看看安居客上的乱像，好多是虚假的，怎么还有资格说三道四？
在黑猫投诉平台上，记者也发现，用户在投诉“安居客用虚假房源虚假价格骗取信息费”。
根据投诉，该用户称在安居客看中一间房，然而去了之后还没看房就要我交280元的信息费，交了之后去看房发现根本不是我要的单间，说好要独门独户，却是合租。
一番经历之后，该用户认为，中介根本不会用心去找让你满意的房子……
此外，记者还看到其他用户对安居客的投诉，诸如私自将信息提供给其他房产中介，违规收取信息费等等。
诸多迹象都表明，安居客的假房源问题确实存在。这在丁道师看来，如果安居客的虚假房源太多了，对于消费者来说可能就会选择贝壳而非58同城旗下的安居客。所以姚劲波发了朋友圈之后，不但没有获得他所预想的回报，反而会让更多人知道58同城和安居客有虚假房源这个情况存在。
安居客上市在即，却与58同城有大量关联交易
在姚劲波“手撕”贝壳的另一头，近日安居客也向港交所递交了二次上市招股书。
外界分析，在疫情好转的情况下，这对安居客来说是非常好的上市机会，此前安居客曾计划以8亿—15亿美元的估值在纽交所上市，但是由于多次上调端口和流量费用激起了多家中介的联合抵制，最后不得不放弃上市的机会。
相比贝壳上市时30亿元的亏损，安居客的业绩十分亮眼。招股书显示，2018年至2020年，安居客营收分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，净利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.55亿元。
不过，在安居客在2020年营收创下历史新高的同时，净利润却出现了15.2%下降。究其原因，安居客解释称，是2020年销售及营销开支和财务开支增涨较多。
但仔细查看可以发现，在纳入58系之后，安居客一直靠58同城给予流量。为此，两者也存在了大量的关联交易。
数据显示，58同城提供给安居客的流量获取、业务营运、广告营销等费用，在2020年累计达到21.17亿元。同时58同城也向安居客支付了33.73亿元的支持服务费用。双方的关联交易合计达到54.9亿元。
对照2020年安居客80.52亿元的营收，这一关联交易的金额已占到同期营收的68%，超过了50%这一限定。
对此，业内人士认为，关联交易金额超过50%，会放大财务风险，所以信息披露需要更加完整，提供更多必要信息。由于，安居客与58同城短期的关联交易不会下降，因此对于靠着58同城提供流量的安居客，今后是否能独自走路还需一个很大的问号。
反观姚劲波“手撕”的贝壳，在上市之后的第一个财年(2020年)，迎来了705亿元的营收，贝壳同期27.78亿元的净利润。
4月12日，贝壳股价报55.93美元，较发行价已翻倍，市值超过662亿美元。
面对两者的差距，有人认为，在营收体量上不占优势的安居客，未来需要做的是如何踏踏实实服务消费者，而不是打口水战。另外，IPG首席经济学家柏文喜也认为，姚劲波的“发难”不仅揭示了房产中介之间的较量，也给其他行业的企业发出了合法经营以维护市场竞争秩序的提示。
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（文章来源：金融投资报）
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