购买二手房规避风险 不是产权人签的合同不算数

傅先生夫妇买了房交了定金却迟迟等不到过户，他们起诉要求对方履行合同并支付违约金，可是法院却驳回了他们的诉讼请求。原来，卖房子的人竟然无权卖房给他们。近日，湖里区法院审理了这起房屋买卖合同纠纷。

交了20万元定金买的房竟然是卖房人擅自签约

2019年12月，傅先生在湖里区双浦路购买了一套二手房。房子的主人是老黄，但是签合同的是严先生。当时，严先生手上有产权证还有一份合同，合同是他和老黄签的。按合同所约这套房子同年9月老黄卖给严先生，并写着可以指定其他人作为房子的新产权人。

看到产权证和合同，傅先生和妻子很放心，付了20万元定金。可是等了七八个月，房子都没能过户，傅先生和妻子便诉至法院，要求严先生和老黄履行合同，过户并支付违约金。

法庭上，严先生解释说自己是老黄的代理人，交易过程中老黄找各种借口不配合履行合同甚至提出涨价，因此违约责任应该由老黄承担。而老黄则说，与傅先生夫妇签协议是严先生擅自代签，他不认可。老黄还说，与严先生签约后才知道他被法院列入失信名单，禁止高消费，根本无法买房。老黄明确提出“房子不卖了”，没想到只交了5万元定金的严先生加价13万元把房子卖给别人。

未经同意擅自加价出售购房人可要求返还双倍定金

湖里区法院审理认为，本案有两份房产买卖合同。一是严先生与老黄的合同，严先生可以将房产指定过户给他人，不等于老黄授权他加价出售；二是严先生与傅先生夫妇的合同未经老黄授权委托，事后也没有追认，对老黄不发生法律效力，而严先生不是产权人，无法履行协议。因此，湖里区法院驳回了傅先生夫妇的诉讼请求，判决现已生效。

法官说，类似的情况现实中并不少见，这种交易风险较高，因为合同对产权人没有约束力，一旦产权人不愿意过户，购房者无法要求履约。因此，购买二手房一定要和产权人本人签约，避免不必要的纠纷。此案中，已经支付的定金，傅先生夫妇可另案起诉严先生，要求返还双倍定金。即使交易有可能完成，他们也可以要求严先生返还13万元的差价，此前已有类似的判例。

（李佳佳 HN153）