旭辉控股（00884）：彰泰未计入可售货值，不影响年度销售目标

旭辉控股(00884)的一纸公告，宣布了其退出全国百强房企桂林彰泰实业集团有限公司(以下简称“彰泰集团”)的合作。但旭辉同时表示，此举不会影响其2650亿元年度销售目标的达成。

4月14日晚间，旭辉控股发布最新业务情况公告称，终止收购全国百强房企、广西壮族自治区本土销售规模第一的房企彰泰集团65%的股权。

关于合作终止原因，旭辉在公告中称，“尽职调查完成后，因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成，双方谨慎考虑和协商后，决定解除合作框架协议。”框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金。

同在4月14日，作为旭辉控股旗下的物业上市平台的永升生活服务(01995)也公告，终止收购彰泰服务集团65%已发行股本。

“我们更愿意冷静衡量，以公允价格获得与战略需求匹配的资源。此前的协议本身就是框架性的，旭辉在框架协议签署后支付的按金，彰泰将在解除协议签订后返还，合作终止对旭辉未造成重大损失”，旭辉方面对智通财经APP表示。

旭辉同时称，公司今年的4000亿可售货值中，并未计入与彰泰合作的部分。因此合作终止不会对旭辉今年业绩目标的达成造成影响。

对于旭辉终止并购彰泰集团的原因，行业众说纷纭。有观点称，旭辉进入尽职调查之后，发现彰泰集团项目“坑”太多，难以通过旭辉的审讯;亦有观点称，双方在项目估值和组织管理架构方面未能达成一致。考虑到近些年的行业收并购不乏因此类因素导致的失败案例，旭辉选择此时终止对彰泰的收购，或许有及时“止损”的意味。

事实上，旭辉董事局主席林中在去年业绩会上释放的谨慎信号非常明确：“其实蛮多企业都来找过我们，希望促成收并购合作，但是我们内部的评估还是比较严格的。”言下之意，能入林老板法眼的企业并不多。

智通财经APP查询资料显示，双方的合作起于1月7日，消息一出就出现在了各大财经头条。彼时，旭辉控股集团宣布计划收购彰泰集团65%股权，旗下物业集团永升生活服务也将收购彰泰集团旗下物业集团股权。

并购之后，双方拟成立的公司总部将设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团江苏区域集团副总裁胡翔，出任平台公司总裁。

彰泰集团官方网站显示，公司成立于1992年，是一家集地产开发、物业服务、城市更新、产城开发等业务于一体的综合性集团企业，以广西为大本营并开拓全国华东、华中、西南三大区域。

目前，彰泰集团已开发全国16城9县100多盘，开发面积近2000万平方米;销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名。

而旭辉集团为全国性布局的房企，2017年其始进入广西，随后迅速拓展到柳州等城市，在广西布局有多个地产项目。

希望与旭辉这样的全国性房企开展“合作”，和彰泰在“三条红线”下的资金紧张不无关系。

克而瑞数据显示，2020年上半年，受疫情影响，彰泰合约销售额107亿元，与上年同期下降约5亿元。与此同时，未上市的彰泰融资渠道有限，资金情况不乐观。其过往融资主要依赖于银行和信托。预警通显示，2018年-2020年，彰泰集团出质股权15次，累计出质股权数额近3亿元。

有媒体报道，告别旭辉后，彰泰集团或迎来新的白衣骑士。此前不久，融创董事会主席前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜;亦有消息称，彰泰正与燕京啤酒洽谈合作。

而反观旭辉方面，这几年步子也是走得愈发“小心翼翼”，去年踩线完成2300亿目标，今年的2650亿目标也设立得相对保守。

不过，虽然放弃了彰泰，旭辉仍然想在广西市场有所作为。智通财经获悉，就在发布解约公告的当日，旭辉集团内部发文成立独立广西事业部，负责广西区域的业务经营与管理，并由胡翔主持广西事业部工作。同时，原广桂区域事业部更名为广州事业部。