从“三趟快车”到“三足鼎立” 大悦城控股的产业之路

产业是城市发展的重要支撑。从“三趟快车”产业发端，到“三来一补”工业地产不断迭代升级，再到深圳、北京、眉山三地布局，大悦城(000031,股吧)控股始终着眼时代发展和城市未来，驱动多业态立体联动，服务城市运营与产业升级，构建人民美好生活工作场景。

目前，大悦城控股全国在运营及在建待建的产业园面积达到223.8万平方米，在运营写字楼面积达到40万平方米。

随着我国转向高质量发展阶段，作为“城市运营商与美好生活服务商”，大悦城控股将在全国布局的基础上，持续增强服务能力、提升运营效能、不断创新发展，推动片区重构和能级提升，助力城市新旧动能转换。

三趟快车，写下中粮产业的序章

1962年3月，始发于武汉、上海、郑州的编号为751、753、755的三趟快车，经深圳运抵香港，为港澳居民带去鲜活商品和冷冻食品。此后的数十年，“三趟快车”运往港澳的猪牛羊等活畜超过1亿头，鸡鸭鹅等活家禽数十亿只，冷冻食品200多万吨，瓜果蔬菜、活鱼水产等更是不计其数。

时过境迁，三趟快车已逐渐淡出了人们的视野，但当年为调剂鲜活商品供应而建的“活畜仓”却保留了下来，并以中粮活畜园和中粮仓储园的名义，继续发挥着供港的职能。

根据深圳新兴产业空间布局方案，园区所在的清水河片区被认定为深圳市人工智能产业基地，两个沉淀着数十年历史的园区将迎来新一轮的城市更新。未来，这一产业地块将在优先发展产业的基础上，同时建立大悦城购物中心，实现“双城联动”的效果，成为一个现代化产城融合的产业城。

由三趟快车催生出的中粮活畜园和中粮仓储园，不仅在历史的不经意间揭开了中粮产业的序幕，也见证着城市产业的升级与变迁。

三来一补，勾勒华南产业的疆域

如果说“三趟快车”揭开了大悦城控股的产业序幕，那“三来一补”则为大悦城控股在深圳的产业版图奠定了基础。

20世纪80年代，伴随着改革开放，深圳利用特区政策优惠和地缘优势，以“三来一补”（来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易）加工业为主导产业，吸引了大量的外资企业来深圳投资建厂。在宝安区政府主导的招商引资下，大悦城控股的前身——深宝恒先后为爱普生、东芝、艾默生等多家世界500强企业建设工业厂区，积累了大量的工业地产资源。

进入21世纪，随着城市产业转型升级，大悦城控股抓住机遇，顺势而为，将旗下老旧工业园区进行产业升级和更新迭代，聚焦人工智能、大健康、大数据等战略性新兴产业的中粮机器人产业园、中粮创芯研发中心等新型园区应运而生。

从传统工业园到科技园，再到现代智慧产业园，大悦城控股的产业地产历经三次蝶变，在深圳管理运营产业面积近190万平方米，在运营产业项目21个，入驻近千家企业，员工人数近3万人，引进20余家世界500强企业。

下一步，大悦城控股还将继续在深圳打造多个产业综合体、甲级写字楼以及百万平方米产城融合项目，聚合产业资源，完善产业生态，为产业赋能升级，成为粤港澳大湾区城市产业运营引领者。

三足鼎立，绘就未来产业的版图

在深圳以外，大悦城控股还在北京、四川天府新区眉山片区布局产业项目，形成三足鼎立之势。

作为大悦城控股重仓的地方，北京是另一产业高地。凭借敏锐的产业嗅觉，大悦城控股紧跟国家政策导向，开拓新兴产业，打造出中粮健康科技园、E_ZIKOO智慧谷等产业项目。中粮健康科技园是中粮集团“大健康产业战略”首个样板示范项目，着力打造产业链条完整、生态环境有意、服务体系齐全的产业园区；E_ZIKOO智慧谷涵盖国际人才社区、企业生态总部、街区型商业、大悦城、创客公社、产学研中心等业态，初步形成各业态相互赋能的科创生态小镇。

此外，还有入选北京市政府城市更新“智库集”，成为首都核心区域产业升级的参考样本的城市更新标杆之作——中粮广场C座和中粮置地广场。项目通过“筑巢引凤”“腾笼换鸟”，成功推动了所在片区产业提升和城市生态重构，助力城市的新旧动能转换。

在清洁能源领域，大悦城控股还在四川天府新区眉山片区布局了眉山加州智慧城。项目聚焦于全球清洁能源产业发展的先进技术——储能，围绕五大核心技术产业，向原材料、核心器件、系统集成、能源互联网等关联产业延伸，涵盖产城人居配套产业，致力于打造全球清洁能源产业新地标，构建面向未来智慧城市格局。

未来，大悦城控股将坚持高质量发展，践行“城市运营商与美好生活服务商”的战略定位，持续发挥一流的城市规划能力、产业聚合能力、运营服务能力，打造“商、产、文、旅、科、居”产业生态综合体，为城市人群提供更多工作生活场景，以产业力量赋能未来，为城市创造永续价值，与城市发展共同前行。文/胡晓

（李显杰 ）