多元化拿地显优势 上坤地产接连斩获温州乐清、郑州优质项目

继开年接连在湖北武汉、浙江丽水、广东汕头、江苏无锡、安徽蚌埠等地获取多个优质地块后，4月14日及16日，上坤地产又传喜报，成功竞得温州市乐清市[2020]070号地块，助力宜居版图再扩容；携手澳海集团合作开发郑州龙湖镇91亩优质地块，首次进入郑州。

据了解，乐清市[2020]070号地块，临近京岚线，配套完善，是主城区不可多得的宜居之地；而郑州龙湖镇地块属于该镇核心地段，紧临南龙湖湿地公园，属于优质住宅地，后期将规划社区用房、物业用房等。通过应用招拍挂和收并购的多元化拿地方式，上坤地产以高性价比获得优质的土地储备。

近两年，受新冠疫情、融资监管、政府调控等多重因素的影响，房企面临着更大的压力，导致中国房地产行业的竞争也愈发激烈。在这样的环境下，上坤地产于2020年11月成功上市后，加快了全国化扩展步伐，频频在土地市场发力。

今年以来，公司以较为紧凑的拿地节奏迅速补充优质土储。凭借多元化的拿地手段，上坤地产持续优化其战略布局，在进一步打造长三角“超级区域”的同时，持续深耕珠三角、中部核心经济区，呈现出区域适度分散、抗风险能力与发展能级兼具的特征。

而在亿翰智库发布《2021年1-3月中国典型房企新增货值TOP100》榜单上，上坤地产凭新增货值154.2亿元继续稳居TOP30，占据第29名，土储充沛。业内普遍认为，优质而充沛的土储，是销售业绩高效率转化的直接促进因素。优质充沛土储是上坤地产可持续发展的有力支撑，也在其追求“高质量适度增长”中正发挥着中流砥柱的作用。

截至2021年前3个月，上坤地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额为66亿元，合约销售面积约59.3万平方米，平均销售均价11135元/平方米。对比2020年同期，实现了合约销售金额和面积的双重增长，其中，合约销售金额同比增长127.59%，合约销售面积同比增长165.03%。

对于房企来说，保证企业未来增长的源动力无疑还是拿地环节，拿地质量的好与坏直接体现在土储的布局上。

上坤地产一直坚持3+X的战略布局在2020年继续贯彻，依托上海，做透长三角、进入珠三角，布局中部核心经济区域，围绕城市群内重点都市圈继续推进布局。截至2020年底，上坤地产土储总建筑面积达520万平方米，约64%位于长三角区域，30%位于中部核心经济区，6%位于珠三角经济区，一线和新一线城市占比达45%，增长潜力强劲。本次拿地，亦体现了上坤地产深耕长三角、中部核心经济圈的决心。

相对优质的土储既是基于区域深耕的战略，也基于上坤地产一直以来对市场的精准研判和对项目的严格把关，同时还得益于多元化的拿地方式。公告显示，在上坤地产2020年新增的土地储备中，招拍挂仅占40%的比例，收并购占24%，产业合作占21%，政府平台合作占15%。在2020年年度业绩会上，上坤地产直言将继续开拓更为多元化的拿地方式，结合收并购、联合优势产业公司，以及政府城建的合作平台等持续获得优质地块。

（文章来源：证券日报网）