金地集团2021年目标销售额为2800亿元，三项指标全绿

4月19日，金地集团(600383,股吧)召开了业绩发布会。会上，金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，目前公司土地储备充裕，可售货值结构合理，经初步盘点全年总可售货值约4600亿元。

他称，公司将在2021年争取抓住各个市场机会，通过制定合理的销售策略，及时调度供货，争取实现合约销售金额2800亿元的目标。

数据显示，2020年，金地集团累计实现签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%，实现签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%。同期，金地实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%，公司房地产项目结算面积463.91万平方米，同比上升21.8%；结算收入751.78亿元，同比上升31.0%。

年内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%。其中，房地产业务结算毛利率为33.6%，比上年降低7.7个百分点。而集团净利率达12.38%，较去年同期15.93%略有下降3个百分点。其中，华北区域营业成本上涨了198.61%，毛利率减少10.76个百分点。

土储方面，2020年，金地集团共获取了116宗土地，总投资额约1350亿元，权益投资额约697亿元，公司新增总土地储备约1657万平方米，其中权益储备约813万平方米。截至2020年末，总土地储备约6036万平方米，权益土地储备约3,203万平方米，权益比53%，其中一、二线城市占比约为71.2%。

对于投资标准，金地集团在2020年度业绩说明会上表示，在拿地计划方面，内部投资标准净利率约10%、IRR约20%，但不同能级城市有所差异，需根据后续市场、政策等情况。

对于集中供地的政策，金地集团表示已经在资金安排、投资管理方面提前做好准备工作。将根据融资、投资、现金流等情况合理制订拿地预算，并根据竞争热度、项目收益等情况灵活制订区域分布，并不断提升勾地占比，确定合适的权益占比。

财务方面，金地集团是全绿档企业，三项指标全部处于绿线。报告期末，金地债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%。截至报告期末，公司持有货币资金541.97亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.21倍。

（李显杰 ）