金地集团三项指标全绿今年目标销售额为2800亿元

4月19日，金地集团召开了业绩发布会。金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，目前公司土地储备充裕，可售货值结构合理，经初步盘点全年总可售货值约4600亿元。

韦传军称，公司将在2021年争取抓住各个市场机会，通过制定合理的销售策略，及时调度供货，争取实现合约销售金额2800亿元的目标。

全绿档企业

数据显示，2020年，金地集团累计实现签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%，实现签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%。同期，金地实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%，公司房地产项目结算面积463.91万平方米，同比上升21.8%；结算收入751.78亿元，同比上升31.0%。

年内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%。其中，房地产业务结算毛利率为33.6%，比上年降低7.7个百分点。而集团净利率达12.38%，较上年同期15.93%略有下降3个百分点。其中，华北区域营业成本上涨了198.61%，毛利率减少10.76个百分点。

土储方面，2020年，金地集团共获取了116宗土地，总投资额约1350亿元，权益投资额约697亿元，公司新增总土地储备约1657万平方米，其中权益储备约813万平方米。截至2020年末，总土地储备约6036万平方米，权益土地储备约3,203万平方米，权益比53%，其中一、二线城市占比约为71.2%。

对于投资标准，金地集团在2020年度业绩说明会上表示，在拿地计划方面，内部投资标准净利率约10%、IRR约20%，但不同能级城市有所差异，需根据后续市场、政策等情况。

对于集中供地的政策，金地集团表示已经在资金安排、投资管理方面提前做好准备工作。将根据融资、投资、现金流等情况合理制订拿地预算，并根据竞争热度、项目收益等情况灵活制订区域分布，并不断提升勾地占比，确定合适的权益占比。

财务方面，金地集团是全绿档企业，三项指标全部处于绿线。报告期末，金地债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%。截至报告期末，公司持有货币资金541.97亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.21倍。

未来向管理要效益

金地集团财务负责人韦传军表示，随着处于市场下行期的销售项目逐渐进入结转期，整个行业的毛利率水平都将回归至正常水平。公司2020年综合毛利率下降了7.7个百分点，同时表外结转项目的结转规模略有上升，但是利润率也有所下降。综合以上因素，公司2020年权益净利润同比略有增长，但增幅小于营业收入增幅。

2020年华北区域结转毛利率34.41%，毛利率水平表现尚可，金地在北京、济南、石家庄等地项目表现收益情况表现较好，但受京津冀市场调整影响，毛利率同比有所下滑。

金地集团表示，面对市场的调整，首先在投资上始终保持严谨与审慎。其次在产品力、成本上持续提升竞争力，实现更多溢价。再次在营销上，严控分销使用，节约营销费用。最后在销售策略上，因城施策，通过制定合理的销售策略，开展销售行动，实现销售与利润的均衡增长。

未来金地会继续择优投资，提高投资质量，并坚持精益运营，向管理要效益，从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。

（文章来源：城市金融报）