去年的最后一天，广州市民黄小姐(根据采访对象要求隐去真实姓氏))终于完成了一件人生大事，买房！她在贝壳网上看中一套位于珠江新城价值1680万的房子，三方签约后，仅佣金就支付了20多万，买卖双方约定2021年4月1日完成过户。
世事难料，元旦假期刚过，黄小姐就收到业主的通知：“房子被法院查封无法交易”。而查封日期就在签约日的三天前。
“卖家表示，事先他也不知情，所以很快就将定金返还并给予了一定赔偿，但中介却一直不肯返还佣金。这本来就是一个没有资格交易的房产，为什么不肯退还这笔中介费？！”
行情变化快，千万豪宅看过一次就落定
“在签下这套房子之前，我已经有过两次买房不成功的经历，但那两次都因为卖家想涨价，还没有进到三方签约的环节就终止了。”
从去年下半年开始，广州房价出现了明显上涨。黄小姐接连看中了两套房子，已经到了要付款的环节，却因房价涨得太快，业主反悔最终将房子卖给了出价更高的买家。
临近年底，她又在贝壳网上看中一套位于珠江新城凯旋新世界的房源。去现场看过一次，还比较满意。2020年12月31号，挂在贝壳网上，一直和她对接的珍房源李姓房产经纪很着急地和她说：“很多人都在抢这套房，你今天就带定金过来签约吧。”
黄小姐向南都记者介绍，当天，她就向卖家支付了100多万的定金。另外根据约定，又向中介支付1.2%的佣金，总价201600元。 “那天下着大雨，一起看房的都有五六拨人。气氛有点紧张，所以我当场就决定签约，定金都是七拼八凑出来的。”
“看房看到怀疑人生”，从去年下半年开始，随着广州房价的明显飙升，很多购房者都发出这样的感叹。南都记者整理中国房地产指数系统百城价格指数的数据看到， 2020年1月至6月，广州新建住宅每月的同比涨幅都控制在较小幅度，均未超过1%。而从去年7月以来，涨幅迅速扩大，一路飙升，到了12月，同比上涨5.44%，到了今年3月，同比上涨9.18%。二手房方面，去年10月之前，同比上涨皆未超过1%。但随后也开始了明显上扬，到了今年3月涨幅达到了5.05%。
签约后才知房源被查封，20万中介费至今要不回
按照约定，黄小姐和卖家最迟在今年4月1日前完成过户。
“但是元旦刚过，1月4、5号吧，业主突然和我说‘糟了，房子不能交易，被查封了’。”
南都记者从这张“广州市不动产登记查册表”上看到，查封机关为广州市天河区法院，查封日期为2020年12月28日，比签约日早了3天。
黄小姐很钟意这套房子，得知被查封后，她表示愿意等到4月1号，中间如果能解封，仍然可以继续交易。 可惜到了最后过户的期限，房子还处于查封状态。对此业主表示歉意，并退回定金。
没想到的是，中介收到的20多万费用却一直不肯退还。“我们在签约前，中介一直表示，已查过册，房子没问题。在签约当晚，现场非常混乱，现在回想一下，已经不记得那时有还是没有看过查册的证明。”不管有没有看过，如今，房源被法院查封是既定事实。黄小姐认为，这意味着这套房子根本就没有交易资格。
据黄小姐介绍，在和李姓经纪人沟通的过程中，对方表示，有些买卖双方会私下交易，甩开中介，考虑到这种情况，中介费一般不会退还佣金。“但我的情况不同，在我签约前，房源就已经被法院查封，这笔交易就不应该进行。”
作为买家，如何避免中招查封房呢？
经过多次协商，中介答应返还8万块钱，并签署解约协议。但对方却要求她在一张空白协议上签名，“这也太扯了，我不能同意。”
南都记者于4月19日两次拨打李姓经纪人电话，均未接通。20日再次拨打，表明身份后，对方称正在开会。当记者问何时方便再打来时，其表示会后会联系记者。但一直到今日截稿时，记者都未接到其电话。
广州中原地产项目部总经理黄韬接受南都记者采访时表示，从黄小姐这一事件来看，查封日距离签约日较近，也有可能此前查册时，房源还没有被查封。“但是不论什么原因，对于大品牌的中介公司而言，一般情况下只要交易不成功都会退全佣金。比如我们就对外承诺过，只要不成交就全部返还佣金。”
那么，作为买家，如何避免中招查封房呢？黄韬表示：“可能比较难，比如上午签约，下午可能就被查封。不过在实际生活中，遇到这种情况的案例还是非常少的。”
“能够保障权益的，还是合同条款。”广东连越律师事务所律师罗爱萍建议，在签约前，要仔细阅读三方签约的合同内容，最好将“交易不成功，全款退还佣金”这样的条款写进合同之内。
（文章来源：南方都市报）
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