根据业绩公告,2020年大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%;营业收入约91.9亿元,同比增长24%;实现净利润约7.2亿元,同比增长19%,呈现规模和盈利能力,同步上升的趋势。大发地产目前展现的稳中有进的势头,也向外界传达出不少信心。
锚定一二线城市 精准布局提升营收
根据业绩公告,2020年大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%;合同销售面积约205万平方米,同比增长32%;合同销售均价14826元/平方米,同比增长9%。
销售业绩稳健增长,进一步带来营收和盈利能力的提升。2020年,大发地产营业收入约91.9亿元,同比增长24%;实现净利润约7.2亿元,同比增长19%;实现毛利润19.2亿元,同比增长13%。管理层有信心未来毛利率保持在20%以上。
这一份对营利增长的信心,一部分基于对布局的判断,一部分来源运营能力的提高。财报显示,大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场,以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达88%,合同销售面积占比81%。
截至2020年底,大发地产的总土储货值约1000亿元,一二线城市的货值占比约81.2%,81.2%货值在长三角区域。
具体来看,大发地产已在长三角及成渝城市圈重点布局,运营83个项目,新增布局了南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等城市,以及成都、重庆、绵阳等西部城市。
大发地产是一家深耕型企业,对于板块价值的理解和挖掘深入、决策高效,并且在拿地后,通过运营相对来说比较有优势,这意味着,大发地产具备持续扩大规模、保证盈利平稳的基础。
同时,虽然处在规模上升期,大发地产依然会关注权益比例,兼顾规模增长和市场份额。
管理层表示,2021年,通过时间匹配、区域分布,加上过去两年的经验经历,公司非常有信心超额完成今年销售目标。
多渠道优化运营 降本增效成发展关键
营利、土储是体现一家企业基本面的指标,经营能力则是体现一家企业成长性的重点。
在运营方面,大发地产2020年已经在多渠道推动数字化创新营销,并且有一定成效。
葛一暘表示,数字化是大发地产的重点策略,有助于公司提质增效,也有助于提升决策的有效性。大发地产会继续推动各种能提高运营能效的措施,同时提升产品力,保持发展能量。
大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江强调,公司会继续坚持快周转策略,通过快速销售和快速回款,投融运销一体化,通过快速回款保证良好的现金流,大发的回款率始终保持在90%以上。
与此同时,增效,大发会严格控制采购成本,降低工程成本支出,通过深耕新城局部规模优势,降低运营和营销管理费用,通过和金融机构的良好合作,改善财务费用,持续改善毛利率和净利率。
坚持“有利润、有贡献”的现金流,坚持“高周转、高品质”的原则,落实运营管控体系,持续提升运营效率,保障经营业绩目标落地……这每一项都不容易,但廖鲁江表示,大发地产会持续提升和优化,以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,以实现企业快速高效运营,提高资金利用率,提升抗风险能力。打造高品质的管理模式,才能获取竞争壁垒。
全线绿档 大发地产追求安全稳健
在行业整体受到疫情影响并呈现一定降温的背景下,大发地产逆势实现营利双增,得益于财务策略的稳健,安全门槛的提高。
2020年,大发地产净负债比率约61%,资产负债率(剔除预收账款)约69%,总现金短债比维持在1.4倍以上的良性水平。
这使得大发地产的财务指标均满足“三道红线”要求,全部完成了绿档达标,成为“三道红线”监管新规出台后,第一批达标的房企。
与此同时,由于公司销售大幅增长,2020年大发地产持有总现金72.8亿元,同比大幅增长55%,总现金占总资产超20%,资金充裕。
同时,大发地产总资产规模约351亿元,同比增长27%;总权益约87.9亿元,同比增长55%。
审慎稳健的经营和财务策略,也得到国际资本的认可。2020年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持“稳定”。多家大行及机构发表对公司的正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展,其中,招银国际首次覆盖大发地产,给予公司“买入”评级,目标价为8.2港元。
借此,大发地产与多家银行及金融机构保持了良好关系。截至2020年12月31日,总授信额度约人民币250亿元。这是公司长远发展的护航壁垒。
管理层有信心,在2021年不断优化债务结构,财务结构表现优秀,促使公司驶入安全的长期续航阶段。
2021年一季度合同销售持续创新高,国际资本看好
截至2021年3月31日止三个月,大发地产实现累计合同销售金额约为108.02亿元,同比增长约256%;累计合同销售面积为707505平方米;平均销售价格为每平方米约15268元,年度目标已完成约30%。
近期,国际著名投行中信里昂、美银证券相继发布研报,对大发地产的严格成本控制、现金流管理及债务结构改善感到满意,并称其正处于三道红线政策的绿档,推荐大发地产2021年到期及2022年到期债券。
(常丹丹 HO016)
【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。