今天向大家推荐我们的广州号：大胡子看广州。
大胡子看广州是我们旗下一个专注广州都市圈的账号，与大胡子说房更宏观的分析不同，大胡子看广州会及时更新广州、佛山、清远、肇庆等城市的最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格走势等等一系列落地且实用的文章，更细节剖析楼市价值。
今年2月份深圳出台二手房指导价，并有银行开始执行按照二手房指导价发放贷款，而227东莞也跟随步伐，加码调控，315深圳明令打击作假代持等现象，东莞调控细节也已经披露。
同为湾区核心城市的广州，却走出了完全不一样的精彩，2月份广州新房突破新高，外围的增城房价也开始蠢蠢欲动地上涨，在被住建局点名之后，前几天也迎来了调控。
广州出台调控后对市场有何影响？广州与广州都市圈哪里还有机会？
大胡子看广州给出了直接的答案。
以后关于片区踩盘分析、同样预算如何买、广州楼市解读和与猜测等这些问题在广州号都会有更详细、更及时、更落地的分析和建议。大家可以点击下方名片关注！
此前，佛山市场再出地王。
华润置地以总价645029万元，摘得陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块，折合楼面价约22330元/㎡。
这意味着陈村的房价即将破4w，佛山楼面价再度被刷新，价格格局即将重塑。
2020年，东莞累计出现21宗地王，大朗、长安、塘厦的楼面价不断刷新新高，逐渐突破2.5w大关。
土拍屡创新高，市场预期也不断走高，东莞的房价更是突飞猛进。过去一年，松山湖涨幅超5成，南城、东城更是破4w大关，东莞整体房价同比涨幅达47.4%，为全国第一！
土拍市场，向来是楼市热度的风向标，佛山地王的出现，恰恰说明此刻的佛山市场，认可度越来越高，热度真的起来了。
土拍只是现象，市场逻辑究竟是何？
还是轮涨！
从湾区来看这两个城市，佛山与东莞非常类似，同样的制造业强市，同样的镇域经济，同样强劲的人口流入，去年佛山GDP一举突破万亿大关，比东莞更胜一筹。
但是，如此相似的两个城市，在过去一年走出了完全不同的涨幅轨迹，究根结底，还是轮动作祟！
东莞是跟着深圳大哥混的城市。深圳真正追究起来，2019年宝中等板块早已开始启动，当时深圳落户即可买房，门槛可谓极低！
直到去年715调控，3年社保的门槛，使得一批购房者失去了购房名额，再加深圳已经涨过一轮，不少资金开始在周边寻找机会，东莞当然是最好的选择！
而佛山呢？
一直是跟着广州老大哥混，但去年，广州老大哥自己的购房门槛就足够低，黄埔最先调低落户门槛，南沙更是大幅放宽购房门槛，在市区有两套房还可以在南沙再买一套，而去年南沙、黄埔这些区域与佛山临广的价格尚未拉开梯度，因此，佛山一直不温不火。
而此刻的情况变了，广州房价已经大涨一轮，南沙更是最热的板块，房贷审批与人才落户开始收紧，虽然广州上次的调控手段不严，但是前几天住建部直接点名广州，要提高政治站位，控制住房价涨幅，广州接下来涨幅要放缓了。
属于广州的重磅调控还在路上，楼市要从严了。
而这，是佛山行情的信号。
此刻看遍湾区，深圳因为深理房事件，必然会再次开始严查经营贷走向；广州、东莞一同被住建部点名，政治正确之下，接下来涨幅一定会回稳；珠海热度已经起来，北围已经无房可卖，靠近北围的区域已经开始摇号。
大湾区可买的价值之地，真的不多了，佛山无疑是此刻最好的选择。
轮动的趋势是不可逆的，接下来资金必然会盯上佛山，房企已经在行动了，大家拭目以待。
当然，此刻大家更关心的是，佛山市场会怎么走？我们又该如何买？
土拍，一定是开发商会大炒的概念，佛山房价已经开始跃跃欲试了。好几个项目都表示，接下来要开始逐步调价，批量出货了。
可以说，目前佛山市场，真的就是那句话，时间就是金钱。
计划在佛山买房的朋友们，大家一定要抓紧了，不要再犹豫和纠结了。佛山今年的热度已经起来了，并且调控从严的大趋势之下，至多下半年可能就会有调控出台，届时不仅价格涨了，买房名额可能也没了。
所以再说强调一次，计划在佛山买房的朋友们，赶紧行动了，不要让悲剧再次重演。
每次我一说行情即将启动了，就有人在后台质疑我，自媒体炒热度了。但我想提醒大家注意，我们自媒体影响力真的没那么大，我们炒不动房价的，只能告诉大家最新的市场动态，用最优惠的价格选到有价值的板块。
一旦错过这轮，再买可能又要多出十几万，何必呢？
至于佛山怎么买，我此前其实出过很多文章说过，这里跟大家总结一下！
1、地理临广，广佛同城之下，佛山的行情启动靠广州，买房涨幅也一定靠广州的，所以地理临广很重要。
2、轨道临广。地理临广只是物理距离，要想真正与广州深度相连，还是得靠地铁，尤其是最近1-2年即将开通的地铁线路：广州7号线顺德段、佛山2号线、佛山市内3号线以及南海新交通。
3、产业好不好。其实佛山镇域经济，各大镇区经济都很强，能做到临广与轨道临广的区域不少，所以最终落点是强企业多不多，这是未来房价涨幅的关键。
4、价格是否还有空间，这是广州购房者选筹的关键。千灯湖肯定是佛山价值最高的板块，但是价格已经破5冲7，对于许多广州购房者来说，已经毫无性价比可言。所以房价是否超越广州临佛山房价，也是重要的考量指标。
以上这四点，具备的越多价值越高。
综合来看，佛山最值得入手的还是北滘。
地王出世半个月，北滘房价已经启动，之前我们看时，房价还在2.5-2.7w，如今已经过了3w大关，但是我们判断，佛山的这轮行情还未结束，此刻入手真的要抓紧了。
此外，几大热门新城，我的排序如下：
北滘新城>三山新城>陈村新城>佛山新城。
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（董云龙 ）
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