富力物业赴港IPO，2020年收入近26亿

4月26日晚间，富力物业在港交所提交了招股书。

根据招股书，截至最后实际可行日期（2021年4月21日），公司管理570个物业项目，在管总建筑面积约7160万平方米，包括304个住宅物业，在管建筑面积约5930万平方米，及266个商业物业项目，在管建筑面积约1230万平方米，而公司已订约管理671个物业项目，签约总建筑面积约1.064亿平方米，包括381个住宅物业项目，签约总建筑面积约8890万平方米及290个商业物业项目，签约总建筑面积约1740万平方米。

从业务组合上来看，富力物业涉及住宅及商业物业，商业方面主要包括零售物业、写字楼及服务式公寓，教育机构及产业园等多个业态。业务组合上，住宅和商业规模占比分别为83.7%和16.14%，收入贡献占比分别为67.6%和32.4%。

收入方面，2018年—2020年，富力物业的收入分别为18.23亿元、21.7亿元、25.97亿元；同期利润分别为-1160万元、6380万元、2.4亿元。

整体毛利分别为2.71亿元、3.89亿元及6.44亿元，整体毛利率分别为14.9%、17.9%及24.8%。具体来看，截至2020年底，住宅物业管理板块毛利率为13.9%，整体平均物业管理费2.41元每月每平方米；商业管理板块的毛利率为32.4%，整体平均物业管理费10.08元每月每平方米。

截至2020年末，富力物业来自富力集团及合营企业或联营企业以及独立第三方的收入贡献占比，分别为23.4%和76.6%。

（常丹丹 HO016）