中南建设陈昱含：未来复合增速10% 目标5000亿元规模

4月27日，由富豪陈锦石控制的中南建设(000961.SZ)发布2020年年度报告，并召开业绩沟通会。会上，陈锦石的女儿、中南建设董事、副总经理陈昱含表示，高速增长期过了，增收不增利是全行业的现状。或早或晚会实现5000亿元规模。

2020年，中南建设实现销售金额2238.3亿元，同比增加14.2%；实现销售面积1685.3万平方米，同比增加9.4%。

业绩会上，陈昱含预计，2021年中南建设的销售规模约在2500亿元左右，同比增幅约10%左右；未来几年大概10%左右的复合增速是理性安排。

土地储备方面，2020年，中南建设新增项目107个，规划建筑面积约1523万平方米，其中通过公开方式获取占比88%。新增项目平均地价约5002元/平方米。

截止2020年末，中南建设在建项目规划建筑面积合计约3042万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1430万平方米。在合计4472万平方米可竣工资源中，一二线城市占比约36.4%。

陈昱含介绍，中南建设将以三倍的货地比为目标，全口径拿地货值有望达到2700亿以上。

“三道红线”方面，中南建设两项指标达标，处于“黄档”。净负债率为90.27%，剔除预售款后的资产负债率为79.76%，扣除受限资金后的现金短债比为1.04，希望尽快实现监管要求。

陈昱含称，中南建设从“三道红线”全踩，到降档至“黄档”，公司保持持续降负债的态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

营业收入方面，2020年中南建设实现营业收入786.01亿元，同比增加9.43%。其中，房地产业务收入585.7亿元，同比增长13.5%，在全部收入占比71%；建筑业务收入222.0亿元，同比增长0.09%，在全部收入中占比27%；其他业务收入19.6亿元，同比下降5.5%，在全部收入中占比2%。

利润方面，2020年，中南建设综合毛利率为17.29%，同比提高0.54个百分点；房地产业务毛利率19.14%，同比提高1.21个百分点；建筑业务毛利率8.65%，同比下降0.36个百分点。

年报显示，期内，中南建设归属于上市公司股东的净利润为70.78亿元，同比增加70.01%。

中南建设发布的计提资产减值准备公告显示，2020年度计提及转回资产减值准备金额合计5.45亿元，减少2020年度合并报表利润总额5.45亿元，减少2020年度归属于上市公司股东的净利润5.17亿元，减少2020年度归属于上市公司股东的所有者权益5.17亿元。2020年度计提各项资产减值准备合计6.03亿元；截至2020年底，公司各项资产减值准备余额25.49亿元。

总负债方面，2020年，中南建设总负债约3108.9亿元，预收账款1202.9亿元，，有息负债799.0亿元。其中，一年内到期的所有有息负债233.7亿元，在有息负债中占比29.25%。

业绩会上，陈锦石介绍，公司“大的战略我来管，小的我不管了。”他同时表示，年轻人一批一批开始涌现，自己带领的一帮老的会逐步退下，会首先把总裁交给陈昱含。在董事会换届的时候，董事长、法人也会交给她，在“十四五”末，会有针对性的把整个公司的掌控人就交给她。

对于担保较高的问题，中南建设回应称，公司的担保主要是为融资服务的，公司担保金额高，但是担保绝对量并不高。“三道红线”指标中，公司有一个指标没达成，但可以通过减少合同负债、增加净资产、增加少数股东权益、增加并表的合作项目的注册资本、增加并表的合作项目、在投资上更审慎的安排等方式改善。

4月27日，中南建设发布关于为许昌昱恒等公司提供担保的公告，截至公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额722.65亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司的股东权益的251.79%。

（文章来源：澎湃新闻）