标普料香港今年楼价最多可升5%

观点地产网讯：5月5日，评级机构标普全球评级发表报告，指香港今年开始走出疫情阴霾，保持韧性的楼价今年料最多可升5%。主因需求强劲，土地及房屋供应短缺，以及持续低息环境。

而且港失业率或已见顶，港首季实际GDP按年转升7.8%属强劲。过去二十年，香港楼价在失业率见顶时通常已见底。这将支持发展商物业销售利润。在积压需求下今年住宅交投料按年上升，支持发展商项目去化率。首季交投已按年升78%。在结构性供应短缺下，未来两至三年楼价料保持韧性。

另外，该行信贷分析师Edward Chan称，办公室落后大市部分由于居家工作安排带来的改变，办公室业主在未来一至两年料向新租客及续租租客提供更佳条件。供应亦是一问题，所有地区办公室占用率及续租租金持续承压。中环空置率较2018年低位升逾三倍。

报告又指，未来12至18个月零售业主在续租时料仍有需要降租，在入境旅游尚未重启时捕捉本地低端消费需求。不过，租金优惠或较去年“缩水”，主因疫情放缓下零售销售局部复苏，及香港正推广疫苗接种。

标普信贷分析师Aeon Liang表示，所覆盖发展商信贷状况大致稳定，受强劲资产负债表、稳固市场定位，以及楼市保持韧性所支持。而持续人口净流出带来的需求负面影响或动摇该行看法。此外，有较大办公室业务占比，特别是非核心区的办公室业主将面对持续租金压力。

（ HN666）